这是津南中铁源境一套136㎡四室改善户型，业主是一家三代同堂的刚需改善家庭，核心需求是兼顾长辈居住便利性、孩子成长储物空间以及全家日常互动性。天津金庭装饰的设计团队通过空间重构、功能分区和个性化定制，解决了原始户型动静线交叉、储物不足的痛点，最终落地的效果既满足了家庭全周期居住需求，又保持了整体空间的通透感。

天津金庭装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：津南中铁源境

面积：136㎡

户型：4室2厅2卫

风格：现代简约

工期：75天

造价：大包122284元（半包468元/㎡，大包899元/㎡）

业主痛点与需求分析

业主李女士反馈，原始户型虽然方正，但存在几个明显问题：一是入户没有玄关收纳区，日常鞋帽、快递无处存放；二是次卧空间偏小，作为儿童房后无法放下学习桌和储物柜；三是客厅阳台被闲置，没有利用起来做家政区；四是长辈房靠近公共卫生间，夜间起夜需要横穿客厅，存在安全隐患。同时李女士希望能预留出一间书房，兼顾临时会客和办公使用。

针对性解决方案

针对以上痛点，天津金庭装饰的设计团队做了3处核心改造：

1. 入户处定制顶天立地玄关柜，下方留空放常用鞋，中间做台面放钥匙和随身物品，上方收纳换季被褥，同时利用柜体侧面做挂衣区，解决入户收纳难题；

2. 将靠近长辈房的公共卫生间做了干湿分离，并在外侧增设了一个小型洗手台，方便长辈夜间洗漱不用进入卧室；

3. 把其中一间偏小的次卧和阳台打通，扩大儿童房空间，同时定制榻榻米床+书桌+储物柜一体柜，既满足孩子睡觉、学习需求，又增加了储物空间；

4. 客厅阳台改造为家政区，定制洗衣柜和储物柜，放置洗衣机、烘干机和清洁用品，释放室内空间。

效果图展示

客厅采用无主灯设计，搭配浅灰色地砖和白色墙面，搭配原木色家具弱化冰冷感，电视背景墙做了悬浮电视柜设计，增加储物空间的同时保持视觉通透。

入户玄关柜采用免拉手设计，搭配感应灯带，夜间开门自动亮灯，方便业主拿取物品，同时利用柜体下方留空区域放置日常通勤的鞋子。

打通阳台后的儿童房整体空间开阔，定制榻榻米床搭配书桌和储物柜，满足孩子学习、休息和储物的全部需求，墙面选用浅色系壁纸，保护孩子视力同时让空间更温馨。

阳台改造为家政区，定制洗衣柜和储物柜，放置洗衣机、烘干机和清洁用品，同时预留了晾晒区，满足日常衣物晾晒需求。

本地化服务亮点

作为深耕津南12年的装修公司，天津金庭装饰自有从业10年以上的资深施工团队，全程严格按照津南当地家装施工标准执行，从进场交底到竣工验收全程有项目经理跟进，并且承诺全程0增项，报价透明无隐形消费。本案施工过程中，针对津南冬季装修的低温问题，我们特意调整了墙面施工工序，确保乳胶漆涂刷质量符合当地气候标准。

同时我们为业主提供了免费量房、免费设计方案、免费报价清单的一站式服务，施工期间每天同步工地进度，业主足不出户就能了解装修进展。

业主好评

李女士说：“一开始担心装修会踩坑，没想到天津金庭装饰全程都很透明，从设计到施工都考虑到了我们家的实际情况，尤其是玄关和儿童房的设计，解决了我们一直头疼的储物问题，长辈也夸卫生间的改造很贴心。”

设计师寄语

改善户型的核心是适配家庭的真实生活需求，我们希望通过设计让每一个空间都能发挥最大价值，让业主住得更省心更舒心。如果您也有津南新房装修、旧房改造的需求，欢迎拨打022-28438391咨询，或到天津市津南区长青科工贸园区重庆街75号的门店实地了解。