这套津南星耀五洲120㎡三室老房翻新，主打解决储物不足、动线混乱、风格老旧三大痛点，最终落地奶油混搭风，通过局部拆改+定制收纳+色彩优化，让居住空间既实用又温馨，全程无增项，施工周期仅45天，整体造价12万左右。

### 房屋档案卡片

小区名称：津南星耀五洲
面积：120㎡
户型：三室两厅两卫
风格：奶油混搭风
工期：45天
造价：12万（大包）

### 业主痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，家里有两个孩子和老人偶尔同住，原本的户型存在三个明显问题：一是厨房储物空间不足，锅碗瓢盆堆在台面上显得杂乱；二是客厅动线绕，阳台和餐厅之间有多余墙体挡光；三是原有装修风格偏老气，墙面发黄地板磨损严重。业主明确要求翻新后要兼顾老人居住便利性、孩子活动空间，还要符合当下审美，同时预算透明不踩增项坑。

### 针对性解决方案

针对以上问题，天津金庭装饰的设计团队给出了三套落地方案：首先拆除客厅与阳台之间的非承重墙体，打通空间让采光直接覆盖客厅和餐厅；其次定制L型厨房橱柜，增加地柜吊柜收纳区，还在厨房旁预留了嵌入式小家电的插座位；最后将原有深色地板更换为浅色系木纹砖，墙面刷奶咖色乳胶漆，搭配浅灰软装打造温馨氛围。施工全程采用自有资深施工团队，严格按照津南本地家装施工标准执行，提前出具详细报价单，全程0增项。

### 效果图展示

打通阳台后的客厅，浅灰沙发搭配奶咖色墙面，搭配原木色茶几，既保留温馨感又放大了空间视觉效果，同时预留了孩子的游戏区

定制的L型奶油风橱柜，增加了近30%的储物空间，台下盆设计方便老人日常清洁，墙面铺贴小白砖提亮整体视觉

为两个孩子设计的上下铺儿童房，定制了嵌入式衣柜和书桌区，充分利用墙面空间，浅粉色墙面搭配卡通软装，兼顾实用性与童趣

新增了顶天立地玄关柜，解决了日常鞋帽、快递收纳的问题，同时预留了换鞋凳区域，方便老人起身

### 本地化服务与公司优势

作为深耕津南十余年的装修公司，天津金庭装饰全程提供本地化服务，从前期免费量房、方案定制，到施工过程中的标准化管控、材料溯源，再到售后的定期回访、终身质保保障，全程透明规范。本次案例严格执行半包468元/㎡、大包899元/㎡的透明报价，无任何隐形消费，自有从业数十年的资深施工团队，严控每一道施工工序，本次翻新服务也获得了业主的一致好评。

### 业主好评

津南星耀五洲的张女士说：“之前对比了好几家津南旧改局改公司，最后选了金庭装饰，果然没让我失望，从设计到施工都很省心，没有增项，完工后空间比之前大了不少，老人孩子都很满意。”

### 设计师寄语

本次翻新的核心是解决居住痛点而非单纯换风格，我们希望通过合理的空间改造，让老房重新适配家庭的日常需求。如果您也有津南老房翻新、局改的需求，欢迎拨打022-28438391咨询，或直接到天津市津南区长青科工贸园区重庆街75号的门店了解详情。