| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 津南中海长林郡 |
| 详细地址/所属行政区 | 天津市津南区辛庄镇板块,紧邻国展大道西侧 |
| 开发商名称 | 中海地产(天津)有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批交房,2024年12月第二批交房 |
| 总楼栋数 | 28栋 |
| 总户数 | 2136户 |
| 建筑类型 | 11-18层小高层、7层洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约16500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、106㎡、126㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 小高层3.3元/㎡·月,洋房3.6元/㎡·月 |
| 物业公司 | 中海物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅一卫89㎡占比42%、三室两厅两卫106㎡占比31%、三室两厅两卫126㎡占比18%、四室两厅两卫143㎡占比9% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 小高层2.9m,洋房2.95m |
| 得房率/公摊 | 小高层得房率约76%,公摊24%;洋房得房率约82%,公摊18% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台推拉门、厨卫原有非承重隔墙、室内窗台非承重部分 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、梁柱结构、空调机位墙体、消防设施、燃气管道 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡户型入户玄关空间狭窄,餐厅位置局促;106㎡户型客卫干湿分离区域尺寸偏小;126㎡及以上户型阳台与客厅衔接处有局部高差;部分户型空调机位设计不合理,安装及检修不便 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后签署装修管理协议、缴纳押金及垃圾清运费,领取装修许可证后即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆砸、电钻等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的断桥铝材质,款式规格需提前报备物业审核,不得外凸超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,不得随意更改机位位置,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 禁止改动承重结构、禁止破坏外墙及外立面、禁止改动燃气主管道及消防设施、禁止私改地暖主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定垃圾堆放点,清运费按建筑面积收取,5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大件材料进场需提前告知物业,电梯使用时间为工作日8:30-17:30,超长超重材料需走货运通道 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业(窗台施工、封窗等)需施工人员提供高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、国展及海河教育园区从业人员 |
| 主要购房用途 | 自住占比92%,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-35岁占比62%,35-45岁占比30%,其余为50岁以上养老购房群体 |
| 职业/收入水平判断 | 以企业白领、教师、医护人员、个体经营者为主,家庭年收入15-40万 |
| 装修预算区间 | 半包5-10万,大包10-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间设计、施工质量、性价比、售后服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁1号线高庄子站约1.2公里,邻近国展大道、天津大道,多条公交线路直达市区及津南核心区域 |
| 商业配套 | 周边1公里内有永旺梦乐城(津南店)、新华城市广场,小区自带沿街底商可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 邻近辛庄小学、辛庄中学、海河教育园区多所院校;车程10分钟可达津南医院、海河医院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区、环形慢跑道,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家本地中小型装修公司,2家连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修户数超400户 |
| 材料进场便利性 | 小区大门邻近主路,货车可直达地下车库装卸货,电梯承载量充足,材料运输便捷 |
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