| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 津南白塘口花园小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 天津市津南区辛庄镇白塘口片区,紧邻白万路与津沽公路交汇区域 |
| 开发商名称 | 天津本地国资城市建设平台 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月整体统一交房,仅1个交付批次 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 1296户 |
| 建筑类型 | 11层小高层、18层高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约11500元/平方米 |
| 主力面积段 | 78㎡、89㎡、106㎡、120㎡ |
| 物业费标准 | 2.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 天津本地品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 两室一厅一卫、三室一厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室一厅一卫占28%、三室一厅一卫占35%、三室两厅两卫占27%、四室两厅两卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-78%,公摊22%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高围护墙、厨房原有非承重隔断、卫生间轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、烟道、新风管道、给排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄收纳不足;中户连廊户型北向房间隐私性稍弱;部分户型厨房外接设备平台利用率低;阳台原有下水口位置不合理,洗衣区摆放受限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后30个工作日全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业登记,提交装修设计方案及施工单位资质证明,审核通过后签订装修管理协议,缴纳押金后领取装修许可证即可开工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:00-12:00、14:00-18:00;周六日及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆砸、钻孔、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一外观要求,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,空调冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构,严禁改动房屋外立面,严禁破坏厨房卫生间原有防水基层 |
| 装修垃圾清运 | 物业收取300元/户垃圾清运费,装修垃圾需袋装后放置到小区指定建筑垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 建材进场需提前告知物业登记,超长超宽材料可使用专用货梯搬运,货梯使用时间为工作日8:30-17:30 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备并配备灭火设备,高空作业(窗台、外墙施工)施工人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 津南区本地刚需购房者、外来落户人群、周边产业园工作的年轻职工、部分改善型住户 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占65%,35-50岁占30%,50岁以上占5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为津南区企事业单位员工、教育医疗行业从业者、周边产业园技术人员,家庭年收入15万-35万 |
| 装修预算区间 | 半包预算3万-7万,整装预算8万-18万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、轻奢风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保材料、收纳空间设计、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近津沽公路、白万路,距离地铁1号线李楼站约3公里,周边有216路、220路等多条公交线路,10分钟可通达津南核心商圈 |
| 商业配套 | 周边1公里内有社区商超、菜市场,3公里内有永旺梦乐城、吾悦广场等大型商业综合体 |
| 教育医疗 | 周边有白塘口小学、辛庄中学,靠近天津海河教育园区;2公里内有津南区辛庄镇卫生院、津南医院 |
| 小区环境 | 绿化率35%,配建有儿童游乐区、健身活动区、中心花园,人车分流,地面停车位充足 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有本地中小型装饰公司8家,连锁装饰品牌分店2家 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已有超200户业主开工装修,我司已服务该小区业主32户 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直接开到单元楼下,货梯载重量大,建材搬运方便 |
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