| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 河西体北金茂府 |
| 详细地址/所属行政区 | 天津市河西区体院北板块,临近卫津南路与黑牛城道交汇处 |
| 开发商名称 | 中国金茂控股集团有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年下半年集中交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 约780户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约58000元/平方米 |
| 主力面积段 | 128㎡、143㎡、169㎡、190㎡ |
| 物业费标准 | 4.8元/㎡·月 |
| 物业公司 | 金茂物业服务发展股份有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 128㎡三室占30%、143㎡三室占35%、169㎡四室占25%、190㎡四室占10% |
| 房屋交付标准 | 科技系统毛坯交付,包含地源热泵、新风系统基础铺设,户内墙面地面为水泥找平,厨卫预留管线接口 |
| 层高 | 3.15米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约76%-78%,公摊约22%-24% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内轻质隔墙、非承重飘窗、客厅与阳台连接的非承重门联窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、消防设施管线、科技系统预留管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型餐厅空间局促,收纳预留不足;部分北向卧室面积偏小;科技系统管线布局固定,顶面改造受限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案,审核通过后签订装修服务协议,缴纳押金及垃圾清运费,办理装修工人出入证后即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、13:30-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:00-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔等噪音施工,工作日噪音施工仅限9:00-11:30、14:30-17:00 |
| 封窗/封阳台要求 | 需采用与小区原有窗户同色系的断桥铝材质,玻璃规格需符合物业统一要求,不得改变外立面整体样式 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架,空调外机必须放置在预留专用机位,不得随意改动机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁改动剪力墙、配重墙及房屋主体结构,严禁改动金茂科技系统的预留管线及设备接口 |
| 装修垃圾清运 | 由物业统一清运,清运费按照5元/平方米收取,装修垃圾需袋装后放置在小区指定垃圾堆放点,不得随意堆放 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天到物业报备,装修材料运输仅限使用货梯,高峰期(早8:00-9:30、晚17:00-18:30)禁止使用客梯运输材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业提交申请,配备灭火设备并有专人现场看护;高空作业人员需持有高空作业证,作业时做好安全防护并设置地面警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、企事业单位职工、私营企业主、周边学校及医院从业者 |
| 主要购房用途 | 自住改善,占比约92%,少量为优质资产配置 |
| 年龄结构 | 30-50岁占比约85%,以中青年改善家庭为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为中高收入群体,家庭年收入30万-100万不等,注重居住品质与生活便利性 |
| 装修预算区间 | 半包预算约8-15万,大包/整装预算约18-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、意式轻奢、新中式、极简风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工品质、收纳空间规划、科技系统适配改造、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁5号线、6号线换乘站肿瘤医院站,步行约800米;周边有卫津南路、黑牛城道等城市主干道,10分钟内可达快速路入口,公共交通及自驾出行便利 |
| 商业配套 | 步行1公里可达体北菜市场、鲁能城购物中心,3公里内覆盖万象城、彩悦城、友谊商厦等商业体,日常生活及购物休闲需求均可满足 |
| 教育医疗 | 教育资源覆盖滨湖小学、实验中学、天津体育学院等;医疗配套有天津医科大学肿瘤医院、天津医院、环湖医院等三甲医院,距离均在2公里范围内 |
| 小区环境 | 容积率2.2,绿化率35%,内部配建有中央园林景观区、儿童游乐区、业主会所、慢跑步道,公共区域装修标准高,居住舒适度好 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有东易日盛、业之峰等连锁装企,及多家本地中小型装修公司 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,小区已有超120户业主进场装修 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货梯24小时可预约使用,地下车库可直接入户,大型材料运输无阻碍 |
正在规划新家的河西业主,尤其是体北金茂府的准业主们,是不是正为封阳台的事儿犯愁?既要保证居住实用性、美观度,又怕不符合物业要求被整改,甚至产生不必要的纠纷。毕竟体北金茂府作为河西热门改善小区,物业对外立面管控有明确标准,封阳台的细节处理稍有不慎就会踩坑。今天我们就来详细拆解河西体北金茂府封阳台的规范要求、实操步骤,帮大家顺利完成阳台
正在规划河西体北金茂府新家的业主们,面对科技住宅自带的智能管线、多设备接口,是不是担心装修时一不小心破坏原有系统?不少业主都遇到过管线布局不合理、后期维修麻烦、甚至影响智能家居正常运行的问题,今天我们就来聊聊科技住宅管线改造的核心要点,帮大家避开装修雷区。 河西体北金茂府作为区域内热门的科技住宅项目,户型涵盖三室两厅两卫128㎡、三室两厅
→
正在规划新家的河西业主注意了,体北金茂府作为河西热门改善楼盘,不少业主已经开始筹备装修事宜。但从毛坯房落地到温馨入住,中间涉及设计、施工、选材等多个环节,很容易让新手业主摸不着头脑,要么踩坑增项,要么效果和预期不符。今天我们就来详细拆解体北金茂府的装修全流程,帮你省心搞定新家装修。 第一步:前期准备与需求梳理 装修的第一步不是着急找施
→
正在规划河西体北金茂府新家的业主们,是不是已经被装修前的垃圾清运问题难住了?不少业主都会遇到物业要求严格、清运成本不透明、不知道怎么省钱又合规的痛点,今天就给大家整理一份超详细的装修垃圾清运攻略,帮你轻松搞定装修前期的垃圾处理环节。 河西体北金茂府作为河西热门的改善型小区,物业对于装修垃圾的管理有着明确的规范,首先我们先来了解一下体北
→
天津金庭装饰工程有限公司
专注于天津津南区和河西区的装修服务,包含毛坯房装修、整装、旧改局改、老房翻新
微信扫描二维码关注联系客服


