| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 津南金地山川印 |
| 详细地址/所属行政区 | 天津市津南区辛庄镇,国展西板块 |
| 开发商名称 | 金地集团 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间/交房批次 | 2025年6月统一交房 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 732户 |
| 建筑类型 | 7-11层洋房、14-17层小高层 |
| 产权性质 | 70年产权普通住宅 |
| 小区当前均价 | 约16500元/平方米 |
| 主力面积段 | 89㎡、109㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 3.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 金地智慧服务 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(89㎡)占35%、3室2厅2卫(109㎡)占30%、4室2厅2卫(128㎡)占25%、4室2厅2卫(143㎡)占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95米 |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约82%,小高层得房率约77%;公摊约18%-23% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、飘窗(部分户型内飘)、原有地面找平层、室内非承重垭口 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙体、剪力墙、梁、柱、外墙、排烟道、通风井、空调机位结构、楼板结构层 |
| 户型通病/痛点 | 89㎡户型入户玄关空间狭小,储物空间不足;109㎡户型客卫正对餐厅,需做遮挡设计;128㎡户型阳台垭口较窄,扩宽需提前确认拆改规范;143㎡户型北卧空间偏小,需优化收纳布局 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→物业审核方案3个工作日→缴纳押金、垃圾清运费→签订装修管理协议→办理施工人员出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、电钻等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与原建筑外立面同色系的断桥铝型材,玻璃为low-e中空玻璃,开窗样式需符合物业统一规范,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂任何外置物品,空调外机需放置在指定机位,不得随意改动机位位置 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重结构、改动外墙及外立面,严禁改动燃气管道、公共排烟道、给排水主管道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前1天告知物业,装修材料仅可使用货梯运输,超长超重材料需走楼梯或吊装,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材并有专人现场监管;高空作业(窗户安装、外墙施工等)施工人员需持证上岗,做好安全防护措施,提前划定地面警戒区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型购房者、国展及市区外溢刚需购房者、周边产业园区职工 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,长期投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%,35-45岁占40%,45岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为国企职工、教师、医护人员、产业园区技术及管理岗、个体工商户,家庭年收入在20-50万之间 |
| 装修预算区间 | 半包预算5-10万,大包预算10-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、北欧、新中式 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间设计、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁1号线洪泥河东站约800米,周边有天津大道、国展大道、津沽公路等主干道,公共交通及自驾出行便利 |
| 商业配套 | 周边3公里内有永旺梦乐城、新濠广场、兆恒广场,小区自带社区商业,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 临近津南区实验小学(西校区)、天津市实验中学津南学校,周边有海河医院、津南医院,教育医疗资源完善 |
| 小区环境 | 容积率1.6,绿化率40%,规划有中央园林、儿童活动区、老年休闲区、健康跑道,低密宜居 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有大小装修公司及个体户12家,多以套餐模式为主,自有施工团队的品牌装饰企业较少 |
| 小区内已开工量 | 交房前预定量已超40户,交房后预计开工量将持续上涨 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽敞,货车可直接开到单元楼下,货梯载重充足,材料运输方便 |
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