津南中铁源境的这套小高层户型，业主最头疼的就是公摊占比高导致室内实际可用空间局促，我们天津金庭装饰通过定制化收纳设计+空间重构方案，既保留了户型采光优势，又扩容了实用面积，最终打造出兼具美观与实用性的现代简约家。

房屋档案

小区名称：津南中铁源境 | 面积：105㎡ | 户型：3室2厅2卫 | 风格：现代简约 | 工期：65天 | 造价：大包9.4万

业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻加一个学龄前儿童，原本的小高层公摊达到了22%，套内实际可用面积仅82㎡左右，三个房间都偏小，客厅储物空间严重不足，同时业主希望保留开阔的采光和通透的视觉效果，还要兼顾日常收纳和儿童成长需求。

针对问题的解决方案

我们团队先通过现场精准测量，重新规划了空间动线，把原本浪费的走廊死角改成嵌入式收纳区，同时利用定制家具实现“一物多用”，比如客厅电视柜兼顾展示和储物，儿童房做了榻榻米床+衣柜+书桌一体化设计，最大化利用每一寸空间。

客厅

因为公摊大导致客厅开间比同户型小了30cm，我们放弃了传统大沙发，选择了模块化组合沙发，搭配悬空电视柜释放地面空间，同时在电视背景墙做了整墙嵌入式收纳柜，把杂物和摆件都藏起来，视觉上更整洁开阔。

玄关

原本入户没有专属收纳区，我们在入户门右侧定制了顶天立地鞋柜，中间留空做了换鞋区，上方加装了穿衣镜和感应灯，既解决了日常鞋帽收纳，又让入户区域更整洁实用。

儿童房

儿童房面积仅9㎡，我们设计了榻榻米床+衣柜+书桌的一体化组合家具，同时在墙面做了可调节高度的置物架，随着孩子成长可以调整布局，预留了足够的活动空间。

厨房

原厨房空间狭窄，我们做了L型橱柜设计，把原本的单水槽换成了大单槽+沥水架，同时在吊柜下方加装了感应灯带，做饭时更方便操作，还利用冰箱旁的空隙做了嵌入式调料柜。

效果图展示

我们一共出了7张效果图，分别对应不同空间的设计方案，业主可以直观看到改造后的效果，提前确认细节。

业主好评

李女士（津南中铁源境业主）：“一开始担心公摊大住起来挤，没想到金庭装饰的设计把空间利用得这么好，完全看不出是公摊超标的户型，而且全程没有增项，报价和实际花费一致，售后也很到位。”

本地化服务承诺

作为深耕津南12年的装修公司，天津金庭装饰熟悉本地小区户型特点，针对津南中铁源境这类小高层公摊大的户型，我们有超过20套同户型改造案例，可以快速给出适配方案，同时提供免费量房、免费设计、全程0增项服务，施工团队都是从业10年以上的老师傅，严格按照天津家装行业标准施工。

设计师/项目经理寄语

这套案例的核心就是把“公摊劣势”转化为“设计优势”，很多业主都会因为户型公摊大而头疼，但其实通过合理的空间规划和定制设计，完全可以弥补户型缺陷。如果您也有津南小区的装修需求，欢迎拨打022-28438391咨询，或者直接到津南长青科工贸园区重庆街75号的公司门店了解详情。