这套津南中海国际公园城的105㎡三室两厅两卫老房翻新案例，我们保留了原始户型的通透格局，通过局部拆改优化了动线，采用现代简约风格适配一家三口的居住需求，解决了厨房空间局促、储物不足的痛点，同时兼顾环保与美观，全程零增项，施工细节把控到位，最终落地效果超出业主预期。

房屋档案卡片

小区名称：津南中海国际公园城
面积：105㎡
户型：三室两厅两卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：大包94395元
半包：49140元

业主痛点与需求分析

业主是一对年轻夫妻带着老人同住，原本的老房存在几个明显问题：厨房台面空间狭窄，两人同时操作容易磕碰；次卧储物空间不足，换季衣物和杂物无处安放；卫生间干湿不分，老人使用不便；整体墙面泛黄，风格老旧，不符合现代居住审美。业主希望在不改动主体结构的前提下，优化空间利用率，同时控制装修预算，选择靠谱的本地装修公司，保障施工质量和售后。

解决方案与设计过程

针对业主的需求，天津金庭装饰的设计师团队上门量房后，制定了针对性的翻新方案：首先对厨房进行局部拆改，将原有非承重墙体拆除，扩大操作台面，定制了L型橱柜增加储物空间；其次在次卧定制顶天立地柜，充分利用墙面空间；卫生间做了干湿分离隔断，将洗手台外置；整体墙面更换为防滑地砖和防水乳胶漆；整体采用现代简约风格，搭配浅色系墙面和原木色家具，提升空间明亮度。施工过程中严格按照天津本地家装施工标准执行，全程0增项，报价透明，所有材料都经过业主确认后进场，杜绝劣质材料进场。

效果图展示

客厅采用浅灰色墙面搭配原木色电视柜，搭配浅色系沙发，整体空间明亮通透，符合现代简约风格的简洁大气。

厨房拆除部分非承重墙体，扩大操作台面，定制L型橱柜，增加储物空间，同时安装了嵌入式家电，让厨房更整洁。

卫生间做了干湿分离隔断，洗手台外置，方便多人同时使用，同时更换了防滑地砖和防水乳胶漆，提升安全性和美观度。

业主好评

来自津南中海国际公园城的王女士说：“当初对比了好几家津南老房翻新公司，最终选择天津金庭装饰，就是看中他们自有施工团队和零增项的承诺，施工过程中确实没有额外收费，设计师也很负责，最终效果比效果图还好看，老人小孩都很满意，后续有朋友装修还会推荐给他们。”

本地化服务承诺

作为深耕津南和河西的装修公司，天津金庭装饰提供免费上门量房、免费设计方案、免费报价清单，全程透明化施工，所有施工节点都可以通过线上直播，业主可以随时查看施工进度，同时提供终身售后保障，让业主装修更省心。

设计师/项目经理寄语

本次中海国际公园城的翻新案例，我们结合了业主的实际居住需求，通过细节优化提升了空间利用率，同时严格把控施工质量，让老房焕新颜。如果您也有津南老房翻新、津南整装装修的需求，欢迎拨打022-28438391咨询，或者到天津市津南区长青科工贸园区重庆街75号实地考察。