本次服务的河西体北金茂府143㎡四室两厅两卫户型，针对开发商预留的收纳不足、动线不合理、卫生间干湿分区差等通病，通过局部拆改+定制设计实现了空间利用率翻倍，整体采用现代简约风格兼顾实用性与美观度，全程由天津金庭装饰自有资深施工团队落地，工期45天，半包造价约6.7万，大包预算约12.8万，是河西本地业主实测有效的老房改造范本。

房屋档案

小区名称：河西体北金茂府
面积：143㎡
户型：四室两厅两卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：半包468元/㎡，大包899元/㎡

业主痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，原本的户型存在三个明显问题：一是入户玄关无收纳区，日常鞋帽无处存放；二是厨房操作台面狭窄，烹饪动线混乱；三是主卫干湿分区不合理，洗澡后地面长期潮湿打滑。业主希望在不改动主体结构的前提下，优化空间布局，增加储物空间，同时提升居住舒适度，并且希望选择河西本地靠谱的装修公司，避免隐形消费。

针对用户问题并给出解决方案

我们结合天津金庭装饰的本地化施工经验，为业主制定了三套整改方案：一是入户区域定制顶天立地玄关柜，嵌入换鞋凳与感应灯带，解决入户收纳难题；二是厨房拆除原有非承重隔墙，拓展操作台面，打造U型烹饪动线；三是主卫采用玻璃隔断做干湿分离，同时将洗手台外置到过道区域，优化使用效率。施工全程严格遵循天津本地家装施工标准，所有材料均溯源可查，全程0增项承诺，让业主放心。

效果图展示

玄关柜设计要点：采用免拉手设计，搭配嵌入式感应灯，底部预留15cm换鞋区，顶部收纳换季被褥与行李箱，充分利用垂直空间

厨房设计要点：拆除非承重隔墙拓展台面，定制多层拉篮收纳厨具，墙面铺贴防油污瓷砖，预留嵌入式小家电插座

卫生间设计要点：采用钢化玻璃隔断分离淋浴区，外置洗手台增加洗漱空间，地面做防滑处理与防水涂层

天津金庭装饰工程有限公司图片

业主好评

河西体北金茂府的李女士说：“选天津金庭装饰真的选对了，从设计到施工都很专业，没有隐形消费，改造后的空间比之前好用太多，邻居来参观都问了装修公司的联系方式。”

本地化服务承诺

天津金庭装饰深耕河西与津南区域十余年，提供免费上门量房、透明报价、标准化工地管控等服务，所有施工团队均从业十年以上，严格按照天津家装行业施工标准执行，全程0增项，终身跟进售后保障。

设计师/项目经理寄语

本次改造的核心是在不改动主体结构的前提下，最大化利用现有空间，希望每个河西业主都能拥有适配自己需求的理想家。如果您有河西体北金茂府或其他小区的装修改造需求，欢迎拨打022-28438391咨询，或前往天津市津南区长青科工贸园区重庆街75号实地了解。