| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 津南锦绣大家 |
| 详细地址/所属行政区 | 天津市津南区海河教育园区雅润路与同德路交口 |
| 开发商名称 | 天津华宇业瑞房地产开发有限公司、天津锦绣置业有限公司 |
| 开盘年份 | 2020年 |
| 交房时间/交房批次 | 2022年-2023年分三批次交付 |
| 总楼栋数 | 39栋 |
| 总户数 | 1892户 |
| 建筑类型 | 7-11层洋房 |
| 产权性质 | 70年商品房 |
| 小区当前均价 | 约19000元/㎡ |
| 主力面积段 | 88㎡、110㎡、127㎡ |
| 物业费标准 | 3.4元/㎡·月 |
| 物业公司 | 华宇第一太平戴维斯物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫(88㎡)占45%、3室2厅2卫(110㎡)占35%、4室2厅2卫(127㎡)占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约83%-85%,公摊约15%-17% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、客厅阳台推拉门、卧室飘窗(部分非承重)、厨房卫生间原有隔墙(非承重部分) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、横梁、柱子、空调机位墙体、烟道、地暖管线层 |
| 户型通病/痛点 | 部分入户门正对卫生间门、88㎡户型储物空间预留不足、南向阳台预留下水口位置不合理、厨房面积偏小收纳空间有限 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主缴纳2000元,装修公司缴纳2000元,装修验收合格后3个月无问题退还 |
| 装修办理流程 | 业主携身份证、购房合同到物业报备,提交装修方案、装修公司资质材料,签订装修管理协议,缴纳押金后办理施工许可证,工人办理出入证 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、电钻、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需使用与原建筑外窗同色的断桥铝型材,玻璃统一为LOW-E中空玻璃,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面,禁止外开上悬以外的外开窗型 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂重物、改变外墙颜色,空调必须放置在预留机位,冷凝水接入专用排水管道,不得外挂空调主机 |
| 拆改红线 | 禁止拆除任何承重结构,禁止改变房屋外立面,禁止改动公共管线,禁止破坏地暖层、防水层,禁止拆改烟道 |
| 装修垃圾清运 | 物业收取4元/㎡的装修垃圾清运费,业主需将装修垃圾装袋后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,禁止堆放在楼道或园区公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料仅可使用货梯运输,超长材料需拆分,运输过程需做好电梯防护,运输时间避开上下班高峰 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备,安排专人看火;高空作业需佩戴安全绳,作业人员需持有高空作业证,施工区域下方设置警示标识 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 海河教育园区教职工、本地改善型住户、新天津落户家庭、周边产业园区从业者 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为陪读住房、改善型置换住房 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约70%,40-55岁改善群体占比约25%,其余为55岁以上养老住户 |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、企业白领、国企员工、个体经营者,家庭年收入15万-50万不等 |
| 装修预算区间 | 半包预算3-8万,大包预算8-20万,整体装修预算10-30万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 环保性、储物空间规划、施工质量、性价比、售后服务、装修周期 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近地铁1号线东沽路站(约2.5公里)、地铁6号线和慧南路站(约1.8公里),周边有204路、223路、612路等多条公交线路,毗邻天津大道、津沽公路,自驾出行便捷 |
| 商业配套 | 周边有新城吾悦广场、月坛商厦、新华城市广场,社区配建临街底商,可满足日常购物、餐饮、生活服务需求 |
| 教育医疗 | 教育配套涵盖海河教育园区多所院校、南开学校海教园校区、雅润路幼儿园;医疗配套有津南医院、海河医院、咸水沽医院,就医便利 |
| 小区环境 | 低密洋房社区,绿化率35%,配有中央景观带、儿童游乐区、健身活动区、环形跑道,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修门店约8家,连锁装饰公司3家 |
| 小区内已开工量 | 累计开工装修户数超1200户,入住率已达60%以上 |
| 材料进场便利性 | 小区门口设置临时装卸点,货梯可直达地下停车场,材料运输顺畅,周边5公里内有多家建材市场,补货配送便捷 |
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