| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 津南保利・西棠和煦 |
| 详细地址/所属行政区 | 天津市津南区辛庄镇,国展西板块 |
| 开发商名称 | 保利发展控股 |
| 开盘年份 | 2023年 |
| 交房时间 | 2025年6月(首批次) |
| 总楼栋数 | 21栋 |
| 总户数 | 1062户 |
| 建筑类型 | 7-11层洋房、15-18层小高 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约17000-19000元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、99㎡、113㎡、130㎡ |
| 物业费标准 | 3.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 保利物业服务股份有限公司天津分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡3室2厅1卫占35%、99㎡3室2厅2卫占30%、113㎡3室2厅2卫占25%、130㎡4室2厅2卫占10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 洋房得房率约82%、小高得房率约77%,公摊18%-23% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、厨房阳台轻质隔断、客厅与阳台之间的非承重垭口、室内飘窗(非结构预留部分) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、外墙、承重梁/板、烟道、暖气主管道、消防设施 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户无独立玄关,收纳空间不足;99㎡户型客卫干湿分区默认布局不合理;阳台下水仅预留地漏,未做洗衣区专用给排水;部分边户次卧窗户偏小,采光有一定限制 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→方案审核通过后签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、钻孔、切割等噪音工序仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的型材,玻璃为 Low-E 中空玻璃,样式需与整楼外观保持一致,外开窗不可超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置置物架等设施,空调外机必须放置在指定机位,不可随意外挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重结构,严禁改变厨房卫生间原有位置,严禁破坏外立面 |
| 装修垃圾清运 | 按建筑面积6元/㎡收取清运费,垃圾需袋装后放置在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,建材运送需使用货梯,超长超宽材料需走楼梯,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业(窗台施工、封窗等)施工人员需持有高空作业证,且做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 以市区外溢刚需群体、本地改善家庭、国展西板块工作的上班族为主 |
| 主要购房用途 | 自住占比约90%,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比约80%,40岁以上改善群体占比约20% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企业白领、教师、国企员工,家庭年收入15-40万 |
| 装修预算区间 | 半包预算4-10万,整装预算10-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、轻奢风、新中式 |
| 业主关注点 | 环保性、收纳空间实用性、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 距离地铁1号线洪泥河东站约800米,邻近天津大道、国展大道,可快速通达市区及滨海新区 |
| 商业配套 | 周边有永旺梦乐城(津南店)、新城吾悦广场,小区自带社区底商,可满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 邻近天津师范大学第二附属小学(国展西校区)、实验中学津南学校,周边有津南医院、环湖医院新院 |
| 小区环境 | 容积率1.6,绿化率40%,规划有中央景观带、儿童活动区、老年健身区,低密宜居 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装饰门店、连锁装修品牌区域店 |
| 小区内已开工量 | 首批交房后已开工30余户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口靠近主路,货车可直达单元楼楼下,货梯24小时可用(除高峰期外),材料运送方便 |
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