这套位于津南中海国际公园城的高层旧房改造案例，主打现代简约风格，通过拆解原有户型缺陷、优化空间动线、升级收纳系统，解决了老房采光不足、储物紧张、功能分区混乱的痛点，同时兼顾了环保与性价比，是津南本地老房翻新的典型范本。

天津金庭装饰工程有限公司图片

### 房屋档案卡片

小区名称：津南中海国际公园城
面积：105㎡
户型：三室两厅两卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：大包94950元（半包49140元）

### 业主痛点与需求分析

业主李女士一家是刚需改善群体，这套房是2018年交付的毛坯房简装入住，住了5年之后暴露出不少问题：原有厨房动线不合理，洗菜切菜炒菜要来回折返；次卧空间太小，放不下儿童床和衣柜；卫生间干湿不分，洗澡后地面长期积水；全屋没有专门的储物间，杂物堆得到处都是。同时李女士希望改造预算可控，拒绝隐形消费，还要符合津南本地的家装环保标准。

### 改造解决方案

针对以上问题，天津金庭装饰的设计团队给出了针对性方案：首先调整厨房墙体，将原有窄小的厨房拓展出0.8㎡的操作台面，打造洗切炒一体化动线；其次将次卧与阳台之间的非承重墙体拆除，扩大儿童房空间，定制顶天立地收纳柜；卫生间做了干湿分离改造，加装浴帘杆和防滑地砖；同时利用入户玄关的闲置空间打造嵌入式储物间，解决全家杂物收纳问题。施工全程采用自有资深施工团队，严格按照津南本地家装工艺标准执行，全程0增项，报价透明清晰。

### 效果图展示

客厅保留了原有落地窗的采光优势，搭配浅灰色地砖和白色乳胶漆墙面，定制了悬浮电视柜和嵌入式鞋柜，既节省空间又增加收纳，整体视觉简洁明亮。

餐厅紧邻厨房，定制了餐边柜嵌入小家电和餐具收纳区，搭配原木色餐桌椅，兼顾实用性与温馨感。

拆除次卧与阳台的非承重墙体后，儿童房空间拓展至12㎡，定制了上下床和顶天立地衣柜，墙面涂刷环保儿童漆，预留了学习桌位置。

卫生间做了干湿分离改造，将洗手台外置，内部加装了淋浴隔断和防滑地砖，同时更换了节水型卫浴洁具，符合津南本地节水家装要求。

利用入户玄关的闲置空间打造嵌入式储物间，定制了分层收纳架，可以收纳换季衣物、清洁工具等杂物，让全屋整洁有序。

### 业主好评

“找天津金庭装饰做的改造真的太省心了，从设计到施工全程没有加过一分钱，郑总亲自跟进工地，细节处理得特别到位，现在住起来舒服多了，邻居来家里都问是哪家公司做的。”——津南中海国际公园城 李女士

### 本地化服务承诺

作为深耕津南十余年的家装企业，天津金庭装饰可为本地业主提供免费量房、免费设计、免费报价服务，施工全程采用自有施工团队，严格执行天津家装行业工艺标准，提供终身售后跟进保障，同时承诺全程0增项，所有材料均可溯源，符合津南本地环保家装要求。

### 设计师寄语

老房改造的核心是解决居住痛点，同时兼顾家庭的长期使用需求，我们希望通过专业的设计和施工，为津南业主打造既实用又有温度的家。如果您也有老房翻新、新房装修的需求，欢迎拨打022-28438391咨询，或到天津市津南区长青科工贸园区重庆街75号的门店实地考察。