这是津南星耀五洲一套89㎡两室一厅的老房翻新案例，业主李阿姨夫妇退休后想把住了10年的老房改成日式温馨养老房，解决了墙面返潮、储物不足、动线不合理三大痛点，全程0增项，用半包468元/㎡的亲民价格打造出了治愈感拉满的养老居所。

天津金庭装饰工程有限公司图片

###房屋档案卡片

小区名称：津南星耀五洲
面积：89㎡
户型：两室一厅一卫
风格：日式原木风
工期：45天
造价：半包41742元，大包80011元

###业主痛点与需求分析

李阿姨夫妇的老房存在三个核心问题：一是厨房墙面瓷砖受潮脱落，卫生间防水老化有渗水痕迹；二是全屋储物空间不足，换季衣物和杂物只能堆在客厅；三是原户型玄关到客厅动线绕，老人起身走路容易磕碰。同时两位老人希望装修材料环保无异味，整体配色柔和不刺眼，能满足日常做饭、养花、待客的基础需求。

###针对问题的解决方案

天津金庭装饰的设计师结合业主需求，制定了三大改造方案：第一，全屋重新做防水，厨房墙面改用防水乳胶漆搭配原木护墙板，解决返潮问题；第二，定制了顶天立地的玄关柜和客厅储物柜，利用阳台角落打造了嵌入式收纳柜，把闲置空间充分利用起来；第三，拆除了原有的隔断墙，把玄关和客厅打通，拓宽了动线，还在转角处加装了圆角防撞条，保障老人出行安全。

###效果图展示

客厅整体采用原木色地板搭配米白色墙面，搭配浅棕色布艺沙发和圆形原木茶几，弱化了空间棱角，暖光吊灯烘托出温馨的养老氛围，墙面预留了挂放照片和装饰画的位置，方便业主随时布置家居。

厨房拆除了老旧瓷砖，改用防水乳胶漆和原木橱柜，台面做了高低台设计，方便李阿姨不用弯腰就能操作灶台，吊柜下方加装了感应灯，夜间做饭不用摸黑。

卫生间重新做了防水，铺贴了浅灰色防滑瓷砖，加装了扶手和坐便器增高垫，解决了老人起身不便的问题，同时把原来的淋浴区改成了浴帘隔断，降低了打扫难度。

###本地化服务细节

作为深耕津南12年的装修公司，天津金庭装饰全程采用本地合作的环保材料，所有建材都可溯源，施工团队都是从业10年以上的本地老师傅，严格按照天津家装行业施工标准执行，全程0增项，合同里明确标注了所有收费项目，没有隐形消费。施工期间还安排了专属项目经理对接，每天在业主群同步施工进度，李阿姨说“全程不用自己跑建材市场，省心又放心”。

###业主好评

“我和老伴年纪大了，不懂装修套路，金庭装饰的郑总亲自对接，从设计到施工都替我们考虑周全，连插座高度都特意调得适合老人使用，住了半年多一点问题都没有，真的选对了装修公司！”——津南星耀五洲 李桂兰阿姨

###设计师寄语

养老房的核心不是奢华，而是贴心和安心，我们希望通过细节设计让老人住得更舒适，也感谢业主对天津金庭装饰的信任。如果您家也有老房翻新、毛坯房装修的需求，欢迎拨打022-28438391预约免费量房设计，我们在津南长青科工贸园区等您上门考察。