这是天津河西体北金茂府一套128㎡三室两厅两卫的老房翻新案例，我们针对业主家墙面返潮、储物不足、动线混乱三大痛点，采用现代简约风格做整体改造，全程0增项，用468元/㎡的半包价格落地了实用又美观的居住空间，还通过自有资深施工团队严控工序，完美解决了老房常见的水电老化问题。

房屋档案：
小区名称：河西体北金茂府
面积：128㎡
户型：三室两厅两卫
风格：现代简约
工期：65天
造价：半包468元/㎡

业主痛点与需求分析
业主李女士一家是老住户，这套房子住了快10年，最头疼的就是厨房台面空间不够用、卫生间防水老化返潮，还有客厅没有专门的储物区，平时杂物堆得到处都是。同时李女士希望改造后能符合年轻人的居住习惯，同时保留老房子的邻里情怀，不想改动太多原有户型结构。

针对问题的解决方案
我们团队先做了免费量房和全屋检测，发现原有水电管线存在老化情况，首先更换了符合天津本地安全标准的水电材料，同时针对储物问题，在客厅阳台做了定制储物柜，厨房做了L型拓展台面，卫生间则重新做了防水并更换了防滑地砖。

现代简约客厅效果图

设计要点：保留原有客厅的落地窗采光，定制了悬浮电视柜节省地面空间，搭配浅色系沙发让整体视觉更开阔，同时在阳台角落做了嵌入式储物柜，收纳换季被褥和清洁工具。

厨房翻新效果图

设计要点：将原有狭窄的U型厨房调整为L型布局，增加了台面操作空间，定制了带抽屉的橱柜，方便收纳锅碗瓢盆，同时更换了防油污的集成吊顶和抽油烟机。

卫生间改造效果图

设计要点：重新做了双层防水，更换了防滑瓷砖和壁挂式马桶，节省卫生间地面空间，同时加装了镜柜收纳洗漱用品，解决了原有储物不足的问题。

天津金庭装饰工程有限公司图片

作为深耕天津河西、津南区域的装修公司，天津金庭装饰工程有限公司自有从业数十年的资深施工团队，全程严控施工工序，从材料进场到竣工验收都有专人跟进，还承诺全程0增项，报价透明无隐形消费。本案从前期设计到后期收尾，我们都严格按照天津本地的装修施工标准执行，得到了业主的一致认可。

业主好评
李女士（河西体北金茂府）：“本来担心老房翻新会增项加价，结果天津金庭装饰全程都按合同来，施工师傅手艺也很细致，现在住起来比以前舒服多了，推荐给河西的邻居们。”

本地化服务承诺
我们针对天津河西、津南的业主提供免费上门量房、定制设计方案的服务，材料全部溯源可查，售后提供终身跟进保障，如有任何装修问题可拨打022-28438391咨询，或直接到天津市河西区解放南路环渤海建材大厦A座701门店沟通。

设计师寄语：老房翻新不是推倒重来，而是在原有基础上优化居住体验，我们希望通过专业的设计和施工，让每一套老房子都能焕发出新的生命力。如果您家也有河西或津南的老房需要翻新，欢迎联系我们获取专属方案。