天津津南星耀五洲这套89㎡两室老房，针对厨房动线混乱、卫生间防水老化、储物不足三大痛点，天津金庭装饰通过局部拆改+功能升级，打造了实用又美观的居住空间，全程0增项，自有资深施工团队严格把控工序，落地效果获业主认可。

房屋档案

小区名称：津南星耀五洲

面积：89㎡

户型：两室一厅一卫

工期：22天

造价：半包468元/㎡，大包899元/㎡

业主痛点与需求分析

业主李女士反映，这套房住了5年，厨房洗菜切菜动线绕，台面空间不够放小家电；卫生间瓷砖脱落、防水渗漏，每次洗澡都担心漏到楼下；全屋储物空间不足，杂物堆得到处都是。希望在不改动整体户型的前提下，解决厨卫实用问题，增加收纳，预算透明无隐形消费。

改造解决方案

天津金庭装饰的设计师结合津南本地老房改造的常见问题，制定了针对性方案：厨房重新规划动线，做U型操作台增加储物；卫生间重做防水、更换防滑瓷砖；定制玄关柜和厨房吊柜补充收纳，全程采用自有施工团队，严格按照工序标准施工，提前出具详细报价单，承诺全程0增项。

效果图展示

厨房改造要点：调整洗菜池、灶台、切菜区位置，形成洗切炒流畅动线，定制吊柜和地柜增加收纳空间，选用耐脏的浅灰色瓷砖和石英石台面，适配津南家庭日常烹饪需求。

卫生间改造要点：铲除原有老化瓷砖，重新做三遍防水并做闭水试验，更换防滑地砖和集成吊顶，加装镜柜收纳洗漱用品，优化淋浴区挡水条设计，解决渗漏和防滑问题。

本地化服务细节

考虑到津南地区老房改造的特殊性，我们提前对接了当地物业了解装修报备流程，施工期间避开邻居休息时段，材料选用符合天津本地环保标准的品牌，售后提供终身跟进保障，定期回访使用情况。

业主好评

“选天津金庭装饰真的省心，从量房到完工全程透明，没有额外加钱，施工师傅干活细致，改造后的厨房用着顺手多了，卫生间再也没漏过水。”——津南星耀五洲李女士

设计师寄语

老房局部改造不用大动干戈，找准核心痛点就能快速提升居住体验，欢迎天津河西、津南的业主咨询免费量房设计，电话022-28438391，我们会根据您家的实际情况给出专属方案。