本次服务的是天津河西体北金茂府的128㎡三室两厅两卫老房，业主李女士一家因为原有户型动线不合理、储物空间不足，想要翻新出更适配三代同堂居住的实用空间。天津金庭装饰通过优化空间布局、新增定制收纳、升级环保建材，最终打造出兼具美观与实用性的居住环境，全程零增项，施工周期仅45天，得到业主一致好评。

房屋档案

小区名称：河西体北金茂府
面积：128㎡
户型：三室两厅两卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：大包115192元（899元/㎡×128）

业主痛点与需求分析

李女士家的老房存在三个核心问题：一是客厅与餐厅动线交叉，日常做饭、待客都容易拥挤；二是全屋储物空间不足，老人的杂物、孩子的玩具无处收纳；三是原有卫生间防水老化，淋浴区经常出现渗水情况。同时业主希望翻新过程不影响日常居住，并且预算透明无隐形消费。

解决方案与落地过程

针对以上问题，天津金庭装饰的设计团队给出了针对性方案：首先调整客厅与餐厅的隔墙位置，打造独立餐厨一体化区域，同时利用过道空间定制顶天立地储物柜；其次将原有卫生间敲掉重做防水，升级防滑地砖与智能马桶；最后选用E0级环保板材与品牌建材，全程按照施工节点同步上传工地进度，让业主足不出户就能了解施工情况。

施工过程中我们严格遵循自有施工团队的标准化工序，水电改造采用横平竖直工艺，防水做了48小时闭水测试，所有材料都由公司统一配送并提供溯源凭证，全程严格执行0增项承诺，合同报价与最终结算金额完全一致。

效果图展示

客厅采用浅灰色地砖搭配白色定制柜，搭配原木色茶几弱化空间冰冷感，预留了充足的活动区域方便老人孩子活动

餐厨一体化区域定制了嵌入式橱柜与餐边柜，将小家电收纳其中，既美观又节省空间

主卧定制了通顶衣柜与悬浮床头柜，利用飘窗区域打造了休闲阅读角，兼顾储物与休闲功能

业主好评

“从量房到入住全程都很省心，天津金庭装饰的郑总亲自对接，施工过程没有任何额外收费，工人师傅干活也细致，现在住起来比之前舒服太多了，特别推荐河西的朋友找他们家翻新！”——体北金茂府 李女士

本地化服务承诺

作为深耕天津河西、津南区域十余年的装修公司，天津金庭装饰提供免费上门量房、专属设计方案、透明化报价清单，所有施工项目均可签订0增项合同，售后提供终身跟进保障，本地客户可随时预约工地参观。

设计师寄语

老房翻新的核心是解决居住痛点，我们希望通过合理的空间规划，让每个家庭都能拥有适配自己的理想居所。如果您也有河西或津南区域的装修需求，欢迎拨打022-28438391咨询预约。