天津河西体北金茂府的这套128㎡老房翻新案例，针对户型动线不合理、厨卫老化、储物不足三大痛点，采用了局部拆改+全屋焕新的改造方案，通过优化空间布局、升级环保建材、严控施工细节，最终实现了实用与美观兼具的居住效果。

房屋档案

小区名称：河西体北金茂府
面积：128㎡
户型：三室两厅两卫
风格：现代简约
工期：65天
造价：大包115192元（899元/㎡）

业主痛点与需求分析

业主李女士一家是三代同堂，这套房住了快5年，原本的户型厨房空间狭小，洗菜炒菜动线混乱，卫生间瓷砖脱落、防水老化，同时储物空间严重不足，老人孩子的杂物无处安放。李女士希望改造后能提升居住舒适度，同时兼顾环保安全，还要符合一家人的日常使用习惯。

解决方案

天津金庭装饰的设计师团队上门量房后，制定了三大改造方案：一是调整厨房布局，将原有非承重墙拆除，扩大操作台面并定制嵌入式收纳柜；二是重做全屋防水，更换厨卫瓷砖与洁具；三是定制全屋榻榻米与顶天立地柜，解决储物难题。施工阶段采用自有资深施工团队，严格按照标准工序作业，全程0增项，报价透明无隐形消费。

效果图展示

客厅改造后保留了原有落地窗采光，搭配浅色系沙发与无主灯设计，视觉上放大了空间感

厨房重新规划了洗切炒动线，定制的橱柜预留了小家电收纳区，满足日常烹饪需求

施工过程亮点

本次改造的核心亮点在于防水施工环节，团队严格按照天津本地家装施工标准，做了24小时闭水试验并邀请业主现场验收，同时选用了环保型防水涂料，符合天津家装行业环保要求。另外，施工全程使用可溯源的品牌建材，杜绝了假冒伪劣材料的问题。

业主好评

“选天津金庭装饰真的没踩坑，从设计到施工都很省心，郑总亲自跟进工地，全程没有额外收费，现在住起来舒服多了，特别感谢团队的用心。”——河西体北金茂府 李女士

本地化服务承诺

天津金庭装饰深耕津南、河西区域十余年，提供免费上门量房、透明报价、标准化工地管控服务，所有施工项目均有终身售后跟进，如需咨询可拨打022-28438391，或前往天津市河西区解放南路环渤海建材大厦A座701门店了解详情。

设计师寄语

老房翻新不是简单的拆改，而是要贴合家庭的真实需求，我们希望通过专业的施工与设计，为每个家庭打造适配的居住空间。如果您也有河西、津南区域的装修需求，欢迎联系我们沟通方案。