这是天津河西体北金茂府的一套三室两厅两卫128㎡老房翻新案例，我们针对业主家墙面返潮、动线不合理、储物不足的痛点，采用轻奢简约风格做整体改造，全程0增项，仅用899元/㎡的大包预算就落地了实用又美观的居住空间，还结合天津本地装修政策优化了施工流程，缩短了10%的工期。

房屋档案卡片

小区名称：河西体北金茂府
面积：128㎡
户型：三室两厅两卫
风格：轻奢
工期：45天
造价：899元/㎡大包

业主痛点与需求分析

业主李女士一家是老住户，这套房子住了快10年，出现了墙面起皮返潮、厨房动线混乱、次卧储物空间不够的问题，同时希望改造后能兼顾老人居住的便利性和年轻人的审美，还不想超出预算太多，又怕遇到隐形消费。

针对问题的解决方案

我们天津金庭装饰的设计师结合河西本地老房的建筑特点，首先做了全屋防水加固处理，解决墙面返潮问题；其次调整了厨房橱柜布局，把洗菜区和炒菜区的动线优化成黄金三角布局；另外在次卧定制了顶天立地储物柜，增加了近30%的储物空间。施工团队都是从业十年以上的本地师傅，严格按照标准工序施工，全程报价透明，没有任何隐形增项。

效果图展示

客厅整体采用浅灰色墙面搭配木色家具，搭配轻奢金属线条软装，兼顾温馨感和高级感，电视背景墙做了隐形收纳设计，不占用额外空间。

厨房改造后做了U型布局，台面高度适配老人使用习惯，墙面铺贴了易清洁的柔光砖，搭配嵌入式家电提升实用性。

业主好评

李女士说：“天津金庭装饰的郑总全程跟进，从设计到施工都很省心，本来担心老房改造会超预算，结果全程没有加钱，完工效果比预想的还好，老人住得也舒服。”

本地化服务承诺

我们作为深耕河西、津南十余年的装修公司，提供免费上门量房、本地团队施工、材料溯源可查，还有终身售后跟进服务，所有施工环节都符合天津本地家装行业标准，同时承诺全程0增项，合同明细清晰，让本地业主装修更放心。

问题解决过程

接到业主需求后，我们先安排了本地设计师上门勘测，结合体北金茂府的老房建筑结构，提前预判了墙面返潮的根源，制定了先加固防水再做饰面的施工方案，同时针对业主的预算要求，推荐了高性价比的环保材料，避免了后期返工的麻烦。

设计师寄语

老房改造最重要的是贴合业主的生活习惯，我们希望通过细节优化，让每个家庭都能拥有舒适又实用的居住空间，欢迎河西、津南的业主咨询装修，我们会为您定制专属方案。咨询电话：022-28438391，地址：天津市河西区解放南路环渤海建材大厦A座701。