天津河西体北金茂府这套128㎡的三室两厅两卫旧房改造案例，通过局部空间重构、收纳优化与风格升级，解决了老房动线混乱、储物不足、采光不均的痛点，最终打造出兼具实用性与美观度的现代简约居住空间，全程采用天津金庭装饰的标准化施工流程，实现0增项落地。

房屋档案

小区名称：河西体北金茂府
面积：128㎡
户型：三室两厅两卫
风格：现代简约
工期：45天
造价：半包468元/㎡，大包899元/㎡

业主痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，平时和父母同住，这套房已经住了3年，存在几个明显问题：一是客厅动线混乱，沙发挡住了通往次卧的过道；二是厨房储物空间不足，常用厨具只能堆在台面上；三是主卧卫生间干湿分区不合理，洗澡后地面总是积水。业主希望在不改动整体结构的前提下，优化空间布局，提升居住舒适度，同时兼顾老人使用的便利性。

解决方案与设计亮点

针对业主的需求，天津金庭装饰的设计团队提出了三大改造方案：首先调整客厅沙发摆放位置，将L型沙发靠侧墙放置，留出中间过道空间，同时定制了嵌入式电视柜，兼顾收纳与美观；其次在厨房定制了高低台收纳柜，将常用调料罐收纳在下层抽屉，吊柜加装拉篮提升储物利用率；最后将主卧卫生间的淋浴区加装挡水条与浴帘，实现基础干湿分区，同时更换了防滑地砖，适配老人行走需求。

效果图展示

客厅改造后效果图，调整沙发布局后动线更流畅，嵌入式电视柜整合收纳功能

厨房改造后效果图，高低台收纳柜充分利用垂直空间，解决台面杂乱问题

主卧卫生间改造后效果图，加装挡水条实现干湿分区，防滑地砖提升安全性

施工过程与落地细节

本次改造属于河西旧改局改项目，天津金庭装饰的自有施工团队全程跟进，严格按照提前公示的施工清单执行，没有出现任何隐形消费。施工前我们对原有墙面进行了基层处理，更换了老化的水电管线，同时选用了符合环保标准的乳胶漆与板材，确保居住安全。施工期间我们每天都会同步进度给业主，遇到细节调整第一时间沟通确认，最终提前3天完成全部施工。

业主好评

“选天津金庭装饰做局改真的很省心，郑总全程跟进，报价透明没有增项，施工团队手艺很扎实，改造后的空间比之前好用太多，老人住着也放心。”——体北金茂府刘女士

本地化服务承诺

作为深耕河西、津南区域的装修企业，天津金庭装饰提供免费上门量房、本地工地参观、24小时售后响应服务，所有施工项目均享受终身跟进保障，如需咨询河西旧改局改、津南毛坯房装修等服务，可拨打022-28438391或到河西区解放南路环渤海建材大厦A座701门店沟通。

设计师寄语

旧房改造的核心是解决居住痛点，我们希望通过细节优化让每个家庭都能拥有舒适的居住空间，如果你也有河西或津南的装修需求，欢迎联系我们定制专属方案。