天津河西体北金茂府的这套128㎡三室两厅两卫旧改案例，通过优化空间动线、升级隐蔽工程、搭配新中式软装，解决了老房户型局促、水电老化、储物不足的痛点，最终打造出兼具实用性与东方美学的居住空间。

房屋档案

小区名称：河西体北金茂府
面积：128㎡
户型：三室两厅两卫
风格：新中式
工期：65天
造价：半包468元/㎡，大包899元/㎡

业主痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，这套房子是他们的改善型住房，原本的户型存在几个明显问题：一是客厅采光被阳台垭口遮挡，空间显得压抑；二是厨房动线不合理，洗菜、切菜、炒菜的顺序混乱；三是主卧储物空间不足，衣物杂物无处安放；四是原有水电线路老化，存在安全隐患。业主希望在保留老房原有格局的基础上，升级居住品质，打造一个温馨雅致的新中式居家环境。

解决方案

针对以上痛点，天津金庭装饰的设计团队给出了针对性的改造方案：

1. 空间动线优化：拆除客厅与阳台之间的非承重垭口，扩大客厅采光面，同时定制嵌入式储物柜，增加储物空间；调整厨房橱柜布局，按照洗-切-炒的顺序重新规划操作台面，打造流畅的厨房动线。

2. 隐蔽工程升级：更换全屋老化的水电线路，采用品牌环保管材和电线，按照天津本地家装施工标准进行布线，每个插座都预留了足够的使用空间，同时做了防水测试，确保居住安全。

3. 新中式风格打造：选用胡桃木色的家具搭配浅米色的墙面和软装，搭配水墨装饰画和中式摆件，既保留了东方美学的雅致，又不会显得过于厚重。

效果图展示

新中式客厅改造效果图，拆除垭口后客厅采光大幅提升，定制储物柜与墙面融为一体

新中式厨房改造效果图，重新规划的橱柜布局让动线更加流畅

问题解决过程

施工过程中，我们遇到了原有墙体空鼓的问题，项目经理第一时间联系业主沟通解决方案，采用局部铲除重做的方式，确保墙面基层牢固。同时，我们严格按照天津金庭装饰的自有施工团队标准进行作业，每个工序都由监理验收合格后再进行下一步施工，全程没有出现增项，报价与合同完全一致。

业主好评

“选天津金庭装饰做旧改真的选对了，从设计到施工都很省心，郑总亲自跟进工地，每个细节都处理得很到位，完工后的效果比我们预想的还要好，朋友来家里都夸好看。”——体北金茂府 刘女士

本地化服务承诺

作为深耕河西、津南区域的装修公司，天津金庭装饰提供免费上门量房、透明报价、标准化工地管控、材料正品溯源等全流程服务，全程0增项，让河西、津南的业主装修更省心。我们的施工团队均从业数十年，严格遵循家装施工标准，兼顾美观与实用性。

设计师寄语

这套案例的改造重点在于平衡美观与实用，希望能为更多河西老房业主提供参考。如果您有河西旧改局改的需求，欢迎拨打022-28438391咨询，或到天津市河西区解放南路环渤海建材大厦A座701实地了解。