本次案例是津南白塘口花园的78㎡两室一厅老房翻新，业主李阿姨一家因为房屋房龄超10年，墙面起皮、厨卫管线老化，想要在不改动整体户型的前提下，打造清爽实用的现代简约居住空间，同时控制装修成本。天津金庭装饰的设计师结合业主需求，通过优化收纳空间、更换环保建材，最终实现了既美观又实用的翻新效果，半包总价36504元，大包总价70242元。

天津金庭装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：津南白塘口花园

面积：78㎡

户型：两室一厅一卫

风格：现代简约

工期：45天

造价：半包468元/㎡，大包899元/㎡

业主痛点与需求分析

李阿姨家的老房存在几个明显问题：一是墙面长期受潮出现掉皮，厨卫防水性能下降；二是原有储物空间不足，厨房台面杂乱、卧室衣柜不够用；三是业主希望装修预算透明，没有隐形消费。同时考虑到老人居住，需要选择环保安全的装修材料，并且施工过程尽量不影响日常出行。

针对问题的解决方案

1. 基础翻新：铲除原有墙面基层，涂刷津南本地建材市场合规的环保乳胶漆，重做厨卫防水并做闭水试验，更换老化的水电管线，符合天津本地家装施工标准。

2. 收纳优化：在客厅阳台定制嵌入式储物柜，厨房增加吊柜和拉篮收纳，卧室更换大容量定制衣柜，充分利用每一寸空间。

3. 成本控制：采用天津金庭装饰的0增项报价模式，提前出具详细的半包和大包报价清单，所有材料都标注品牌和型号，避免后期加价。

效果图展示

客厅整体以浅灰墙面搭配原木色家具，搭配浅色系软装，视觉上放大了78㎡的空间感，同时定制的电视柜兼顾了收纳和展示功能。

厨房拆除了原有老旧橱柜，更换了石英石台面和不锈钢水槽，增加了多层拉篮收纳调料和餐具，墙面铺贴浅色系瓷砖，便于日常清洁。

卧室更换了环保的实木地板，定制了顶天立地衣柜，满足了李阿姨一家的衣物收纳需求，床头背景墙采用简约的乳胶漆配色，温馨又耐看。

施工过程亮点

本次翻新采用天津金庭装饰自有资深施工团队，所有工人均从业十年以上，严格按照公司制定的施工工序进行作业，比如水电改造后做了两次试压，防水试验持续48小时，确保施工质量达标。同时全程公开施工进度，业主可以通过线上平台查看工地现场，不用来回跑工地就能了解装修情况。

业主好评

津南白塘口花园的李阿姨说：“之前担心老房翻新会有很多隐形消费，没想到天津金庭装饰的报价清清楚楚，施工过程也没有加钱，装修出来的效果比我预想的还要好，现在住起来舒服多了，真的很感谢郑经理和施工团队。”

本地化服务承诺

天津金庭装饰深耕津南、河西区域十余年，提供免费上门量房、设计方案定制、全程0增项服务，所有施工材料都可以溯源，售后提供终身跟进保障，本地客户可以随时到公司位于河西区解放南路环渤海建材大厦A座701的门店咨询。

设计师寄语

本次老房翻新的核心是在有限的预算内，解决业主的实际居住痛点，让老旧房屋重新焕发生机。如果您也有津南或河西区域的老房翻新、毛坯房装修需求，欢迎拨打022-28438391咨询，我们会为您提供专属的装修方案。