天津津南白塘口花园的这套78㎡两居室老房，业主是一对新婚夫妻，痛点集中在储物空间不足、厨卫老旧漏水、动线不合理三个方面。天津金庭装饰针对户型问题定制了局部改造方案，通过优化收纳布局、更换厨卫主材、调整空间动线，最终实现了实用美观兼具的居住效果，全程0增项，施工周期仅28天。

天津金庭装饰工程有限公司图片

房屋档案卡片

小区名称：津南白塘口花园

面积：78㎡

户型：两室一厅一卫

风格：现代简约

工期：28天

造价：半包468元/㎡，大包899元/㎡

业主痛点与需求分析

业主李女士反映，这套房住了5年，厨房橱柜门板变形、卫生间防水老化返潮，而且家里杂物越来越多，玄关没有储物区，次卧衣柜空间不够用，平时做饭动线绕来绕去很耽误时间，想要在不换户型的前提下解决这些日常居住难题。

针对问题的解决方案

我们团队先上门免费量房，结合津南本地老房改造的常见问题，制定了三个核心改造方案：一是全屋新增定制收纳柜，玄关做顶天立地鞋柜+换鞋凳，次卧做L型步入式储物区；二是厨卫局部翻新，更换防水卷材、瓷砖和美缝剂，厨房重新做橱柜吊柜；三是调整厨房动线，将洗菜区和炒菜区位置互换，让操作更顺畅。

效果图展示

玄关改造要点：定制顶天立地鞋柜，底部留空放常穿鞋子，中间做开放式置物台放钥匙包包，解决入户杂乱问题

厨房改造要点：更换石英石台面和防火板柜门，调整洗菜池和灶台位置，优化洗切炒动线，新增墙面置物架收纳厨具

卫生间改造要点：铲除旧瓷砖重做防水，更换智能马桶盖和防滑地砖，加装镜柜增加收纳空间

施工过程亮点

我们采用自有资深施工团队，所有工人都从业10年以上，严格按照天津本地家装施工标准作业，施工全程透明，每天在业主群同步进度，材料全部选用品牌环保主材，并且提前出具详细报价单，全程0增项，没有任何隐形消费。

业主好评

李女士说：“之前担心老房改造会增项加价，结果天津金庭装饰全程按合同走，最后结算一分钱没多花，施工师傅干活很细致，现在厨房用着顺手多了，储物空间也够放我们的新婚用品，特别满意。”

本地化服务承诺

作为深耕津南和河西的装修公司，我们提供免费上门量房、24小时快速响应售后，所有施工项目都有终身跟进保障，符合天津家装行业的售后规范。

设计师寄语

这套案例的核心是用最小的改动解决最大的居住痛点，希望能给津南本地的老房业主提供参考。如果您也有老房改造的需求，欢迎拨打022-28438391咨询，或者到河西区解放南路环渤海建材大厦A座701的门店面对面沟通。