天津津南白塘口花园的这套78㎡两室一厅老房，针对厨房动线混乱、卫生间防水老化两大核心痛点，天津金庭装饰通过局部拆改+功能升级的方案，实现了空间实用性与美观度的双重提升，全程0增项，施工周期仅28天，半包总价36504元，大包总价70122元。

房屋档案卡片

小区名称：津南白塘口花园

面积：78㎡

户型：两室一厅一卫

工期：28天

造价：半包468元/㎡×78=36504元，大包899元/㎡×78=70122元

业主痛点与需求分析

业主李女士反映，原厨房操作台狭窄，炒菜时转身都费劲，洗菜池和灶台距离过近，油烟容易溅到备菜区；卫生间墙面瓷砖脱落、防水失效，淋浴区没有干湿分离，老人洗澡容易滑倒。李女士希望在不改动整体户型的前提下，升级厨卫功能，同时符合天津本地家装环保标准。

针对问题的解决方案

天津金庭装饰的设计师结合津南本地家装常用的厨卫改造工艺，制定了两套方案供业主选择，最终敲定局部拆改方案：厨房拆除原有旧橱柜，重新规划洗-切-炒动线，加装嵌入式拉篮和吊柜；卫生间拆除老化瓷砖重做防水，安装干湿分离隔断和防滑地砖，同时更换了节水型卫浴产品。

效果图展示

厨房改造效果图

设计要点：将原L型操作台调整为U型，预留1.2米的操作空间，加装多层拉篮收纳锅具餐具，墙面铺贴浅灰色防油污瓷砖，搭配暖光灯带提升操作区亮度。

卫生间改造效果图

设计要点：拆除原有空鼓瓷砖，涂刷两层柔性防水并做48小时闭水试验，安装干湿分离玻璃隔断，地面铺贴防滑仿古砖，墙面铺贴柔光瓷砖，加装壁挂式浴室柜节省空间。

本地化服务细节

施工前，天津金庭装饰的项目经理上门核对了津南本地建材市场的材料报价，确保报价透明无隐形消费；施工过程中严格遵循天津家装行业施工标准，自有从业10年以上的施工团队负责厨卫改造细节，比如厨房水管走顶避免后期漏水隐患，卫生间地漏做了坡度处理防止积水。

针对天津秋冬季节干燥的特点，施工团队特意在墙面瓷砖铺贴后增加了保湿养护步骤，避免瓷砖开裂。

业主好评

李女士说：“之前找了好几家装修公司，要么报价有隐形增项，要么工期一拖再拖，天津金庭装饰不仅全程0增项，还提前3天完工，师傅干活特别细心，现在厨房做饭顺手多了，卫生间洗澡也安全了，真心推荐给津南的邻居们。”

天津金庭装饰服务承诺

作为天津家居商会理事单位，我们承诺为津南、河西业主提供免费量房、透明报价、标准化工地管控、终身售后跟进服务，所有施工材料均可溯源，严格执行0增项协议，让本地业主装修更省心。

设计师寄语

老房厨卫改造看似简单，实则藏着很多细节门道，我们希望通过专业的设计和施工，让每个家庭都能拥有舒适实用的居住空间。如果您家也有厨卫改造需求，欢迎拨打022-28438391咨询，或到天津市河西区解放南路环渤海建材大厦A座701门店了解详情。