天津河西津铁金诺小区这套160㎡的三居室老房翻新案例，我们针对业主一家三代同住的储物不足、动线混乱痛点，通过局部拆改优化空间布局，搭配简约轻奢风格兼顾美观与实用性，全程采用天津金庭装饰的标准化施工流程，最终落地效果获得业主一致认可。

天津金庭装饰工程有限公司图片

房屋档案

小区名称：河西津铁金诺小区

面积：160㎡

户型：三室两厅两卫

工期：75天

造价：大包143840元（899元/㎡×160）

业主痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻带着老人和孩子同住，原本的户型存在几个明显问题：一是厨房操作台面不足，洗菜炒菜动线绕；二是主卫和公卫都存在储物空间浪费，干湿分区不合理；三是客厅阳台闲置，没有利用起来做休闲储物区。业主希望在不改动整体户型框架的前提下，解决储物和动线问题，同时打造一个温馨耐看的居住环境。

改造解决方案

我们天津金庭装饰的设计师结合业主需求，制定了针对性改造方案：首先调整厨房墙体，扩大操作台面并做L型动线设计，增加嵌入式收纳柜；其次将公卫做干湿分离，主卫定制浴室柜增加储物空间；最后打通客厅阳台，打造休闲储物一体区。施工全程采用自有资深施工团队，严格按照半包468元/㎡、大包899元/㎡的透明报价执行，全程0增项。

效果图展示

厨房

设计要点：拆除原有非承重墙体扩大操作区，定制L型橱柜搭配嵌入式家电，预留小家电专用插座，墙面铺贴防油污瓷砖，顶部做集成吊顶搭配凉霸，解决夏季做饭闷热问题。

卫生间

设计要点：公卫做干湿分离，定制浴室柜搭配镜柜增加储物，地面做防滑瓷砖，墙面做防水处理至1.8米高度；主卫保留浴缸位置，定制高柜收纳洗护用品，优化淋浴区排水坡度。

本地化服务亮点

作为深耕河西、津南区域的装修公司，天津金庭装饰全程安排本地客户经理对接，提前了解天津本地家装政策，比如老旧小区改造的施工时间要求，提前协调施工团队避开扰民时段。同时提供免费量房、上门出设计方案的本地化服务，材料选用符合天津本地环保标准的品牌，售后提供终身跟进保障。

业主好评

“选天津金庭装饰真的没踩坑，从设计到施工都很省心，报价透明没有隐形消费，施工团队手艺靠谱，改造后的厨房和卫生间比之前好用太多，老人孩子都很满意。”——津铁金诺小区 刘先生

设计师寄语

这套案例的核心是解决三代同住的实用需求，我们希望通过细节优化让每个家庭成员都能拥有舒适的居住空间。如果您也有河西、津南区域的装修需求，欢迎拨打022-28438391咨询，或到河西区解放南路环渤海建材大厦A座701的门店实地了解。