天津河西体北金茂府这套128㎡老房翻新案例，针对户型动线混乱、储物不足、厨卫老化三大痛点，通过局部拆改+定制收纳+风格升级，打造了兼具实用性与美观度的现代简约家居，全程采用天津金庭装饰的0增项施工标准，完工后业主直呼超出预期。

房屋档案

小区名称：河西体北金茂府
面积：128㎡
户型：三室两厅两卫
风格：现代简约
工期：65天
造价：大包115192元（899元/㎡×128）

业主痛点与需求分析

业主李女士一家是二次改善居住，这套房房龄已有8年，存在三个核心问题：一是客厅没有预留足够的储物空间，换季衣物和杂物无处安放；二是厨房台面狭窄，做饭时动线拥挤；三是卫生间防水老化，偶尔出现渗水情况。同时李女士希望整体风格简洁大方，符合一家三口的日常居住需求，还要兼顾未来老人偶尔来住的便利性。

解决方案与落地过程

针对以上问题，天津金庭装饰的设计团队给出了针对性改造方案：首先拆除了客厅原有非承重墙，打造了整墙定制电视柜兼储物柜，将客厅与阳台打通，扩大了活动空间；其次将厨房原有吊柜加高，并定制了拉篮式收纳架，解决了台面拥挤的问题；最后对卫生间进行了防水重做+洁具升级，更换了防滑地砖与智能马桶盖。施工过程中严格遵循自有资深施工团队的标准化工序，全程透明报价，没有出现任何隐形消费。

效果图展示

客厅打通阳台后增加了采光，定制电视柜兼顾收纳与展示功能，浅灰色墙面搭配原木色家具，营造出温馨简约的居住氛围

厨房改造后增加了吊柜与拉篮收纳，台面空间得到充分利用，浅色墙砖搭配石英石台面，清洁打理更方便

卫生间重做了防水层，更换了防滑地砖与智能马桶盖，增加了镜柜收纳空间，解决了原有储物不足的问题

本地化服务优势

作为深耕天津河西、津南区域十余年的装修企业，天津金庭装饰可以快速响应本地业主的需求，从前期免费量房到施工全程管控，再到售后终身跟进，都能做到本地化高效服务。本次案例全程采用了半包468元/㎡、大包899元/㎡的透明报价体系，合同中明确标注所有施工项目与材料明细，杜绝恶意加价。

业主好评

李女士说：“从前期沟通到完工入住，天津金庭装饰的郑总全程跟进，施工团队手艺靠谱，原本担心的老房渗水问题也彻底解决了，最满意的是没有任何增项，预算和实际花费基本一致，真的很省心。”

设计师寄语

老房翻新最重要的是兼顾实用与美观，希望每个天津河西、津南的业主都能拥有满意的居住空间，如有装修需求可拨打022-28438391咨询，或到天津市河西区解放南路环渤海建材大厦A座701实地了解。