天津津南锦轩园这套89㎡三室老房翻新，主打新中式风格改造，针对业主储物不足、采光差、动线混乱的痛点，天津金庭装饰通过局部拆改+定制收纳+软装搭配，实现了空间利用率翻倍，同时保留了中式氛围感，全程0增项，施工细节严格把控，最终交付效果获业主好评。

房屋档案卡片

小区名称：津南锦轩园
面积：89㎡
户型：3室2厅1卫
风格：新中式
工期：45天
造价：大包899元/㎡

业主痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，平时和父母同住，原有户型存在三个核心问题：一是客厅采光差，原阳台被封闭后遮挡了自然光；二是全屋收纳空间不足，玄关、卧室都没有定制储物区；三是厨房动线不合理，洗菜、切菜、炒菜顺序混乱，做饭时容易磕碰。业主希望改造后既能满足日常居住需求，又能体现中式雅致的居住氛围，同时预算透明无隐形消费。

解决方案与改造过程

针对以上问题，天津金庭装饰的设计团队结合津南本地老房改造的常见问题，制定了针对性方案：首先拆除了客厅原有封闭阳台的部分墙体，加装落地推拉门引入自然光；其次根据全屋尺寸定制了新中式风格的玄关柜、客厅电视柜和卧室榻榻米收纳区，最大化利用闲置空间；最后调整了厨房橱柜布局，按照洗-切-炒的动线重新规划操作台位置，同时更换了防油污的集成吊顶。

施工阶段，团队采用自有资深施工团队，均从业数十年，严格按照天津家装行业施工标准管控工序，从基层处理到饰面安装全程跟进，同时严格执行0增项承诺，报价清单与合同完全一致，没有额外加收费用。

效果图展示

客厅新中式改造效果图，保留原有梁体结构，搭配实木电视柜和水墨挂画，通过落地推拉门引入自然光，搭配浅色系墙面提亮整体空间

玄关收纳区效果图，定制顶天立地鞋柜+换鞋凳，兼顾收纳和日常使用需求，中式雕花拉手呼应整体风格

业主好评

津南锦轩园的王女士说：“之前对比了好几家津南旧改局改公司，最终选了天津金庭装饰，不仅报价透明没有隐形消费，施工过程也很省心，设计师考虑到我们家老人同住的需求，特意调整了动线和收纳细节，最终效果比预想的还要好。”

本地化服务承诺

作为深耕津南、河西区域的装修公司，天津金庭装饰提供免费上门量房、本地工地参观、24小时快速响应售后等服务，所有施工团队均为本地常驻人员，可随时对接施工细节，同时提供终身售后跟进保障。

设计师寄语

本次改造的核心是平衡中式氛围感与实用性，老房改造不必追求大拆大建，通过局部调整和定制设计就能实现空间升级。如果您也有津南或河西的装修需求，欢迎拨打022-28438391咨询，或到天津市河西区解放南路环渤海建材大厦A座701门店了解详情。