天津津南中铁源境这套89㎡3室2厅1卫的老房翻新案例，主打厨房动线优化+卫生间干湿分离改造，通过局部调整解决了原户型储物不足、动线混乱的痛点，全程采用天津金庭装饰的标准化施工流程，最终落地效果贴合业主日常居住需求。

天津金庭装饰工程有限公司图片

房屋档案：小区名称津南中铁源境，面积89㎡，户型3室2厅1卫，工期45天，大包造价899元/平方米

业主痛点与需求分析：业主李女士反映，原厨房操作台面狭窄，洗菜炒菜动线绕路，卫生间没有干湿分区，老人洗澡容易滑倒；同时家里有学龄前儿童，需要增加更多储物空间来收纳玩具和日用品，希望改造后能兼顾实用性和美观度，预算内完成局部翻新。

针对用户问题并给出解决方案：我们结合天津金庭装饰的自有施工团队优势，制定了两套改造方案：一是厨房拆除原有吊柜下方的闲置隔板，增加下拉式置物架，将灶台旁的墙面利用起来做嵌入式调料柜，优化洗-切-炒的动线；二是卫生间拆除原有淋浴房的玻璃隔断，换成极简挡水条+浴帘组合，同时在洗手台下方定制悬空储物柜，增加收纳空间，还加装了防滑地砖和扶手，适配老人日常使用。

厨房改造效果图

设计要点：保留原有橱柜基础结构，新增嵌入式收纳区，将常用厨具放在随手可及的位置，同时调整插座位置，避免做饭时线路缠绕。

卫生间改造效果图

设计要点：采用干湿分离设计，悬空洗手台方便日常清洁，防滑地砖和扶手提升老人使用安全性，墙面铺贴浅色系瓷砖提亮空间。

本次改造全程遵循天津金庭装饰的0增项承诺，报价透明无隐形消费，施工团队均从业十年以上，严格按照标准工序施工，材料全部溯源可查，符合天津本地家装环保标准。

作为天津家居商会理事单位，天津金庭装饰深耕津南、河西区域装修服务十余年，本次案例从前期免费量房到后期售后回访，全程由专属客户经理对接，解决了业主对老房改造不熟悉的顾虑。

业主好评：津南中铁源境的李女士说：“改造后厨房做饭顺手多了，卫生间再也不怕老人滑倒，天津金庭装饰的工人干活细致，全程没有额外收费，很靠谱。”

设计师寄语：老房局部改造不用大动干戈，找准核心痛点优化细节就能提升居住幸福感，欢迎天津津南、河西的业主咨询装修方案，可拨打022-28438391预约免费量房。