正在规划天津河西、津南区域老房翻新的业主，大概率会遇到老房防水老化、施工不规范等痛点，不少家庭因为前期防水没做好，入住后出现墙面返潮、地面漏水等问题，不仅影响居住体验，返工还会额外增加成本。今天我们就来聊聊老房改造里防水施工的常见问题，结合本地装修经验给大家实用参考。

老房改造的防水施工，和新房装修有不少区别，首先要先处理基层问题。很多老房的地面墙面有开裂、空鼓的情况，直接刷防水很容易出现脱落。天津金庭装饰在做河西旧改局改的时候，第一步就会先做基层找平与修补，把墙面地面的凸起打磨平整，缝隙用水泥砂浆填实，确保基层干燥牢固后再进行防水施工，这一步能避免后期防水出现空鼓开裂。

**老房防水施工的常见误区**

很多业主觉得老房防水只要刷一遍就行，其实老房的防水要求比新房更高，尤其是厨房和卫生间这两个高频用水区域。首先是涂刷高度的问题，卫生间淋浴区的防水需要做到1.8米高，非淋浴区至少做到30厘米高，厨房的墙面防水则要做到30厘米以上，如果有洗菜池下柜的话，建议做到柜底以上的高度。不少本地小装修队为了省料，只刷了地面和半墙防水，后续很容易出现墙面返潮发霉的情况。

其次是防水涂刷的遍数，正规的防水施工需要刷2到3遍，每遍涂刷要均匀，不能出现漏刷、薄厚不均的情况。天津金庭装饰的施工团队都是从业数十年的老师傅，会严格按照工艺标准来施工，每一遍防水干透后才会进行下一遍，还会做闭水试验来检验防水效果，避免后期出现漏水隐患。

**闭水试验的正确做法**

闭水试验是检验防水效果的关键步骤，很多业主容易忽略这一步，或者做的不规范。正确的闭水试验需要先把所有下水口堵住，在地面注入至少3厘米深的水，然后做好水位标记，等待24到48小时后，到楼下邻居家查看天花板和墙面有没有渗水的情况。如果没有出现漏水，才算防水施工合格。

我们在服务河西、津南的老房翻新客户时，都会严格按照这个流程来做，还会让客户和楼下邻居一起确认闭水试验的结果，避免后期出现纠纷。曾经有一位河西体北金茂府的老房业主，之前找过其他装修队做翻新，因为没做闭水试验，入住后卫生间漏水到楼下，后来找到我们重新做了防水，还协助和楼下邻居协商解决了赔偿问题。

**老房防水的材料选择**

老房改造的防水材料，建议选择柔性防水涂料，因为老房的地面墙面容易出现轻微的沉降，柔性防水涂料有一定的延展性，能适应基层的微小变形，避免开裂漏水。天津金庭装饰会选用符合国家标准的环保防水材料，所有材料都有正规溯源，不会使用劣质材料影响居住健康。

不同的空间也可以选择不同的材料，比如卫生间可以用柔性防水涂料，厨房可以用刚性防水涂料，因为厨房的地面沉降相对较小，刚性材料的硬度更高，更适合地面使用。我们会根据每个客户的实际情况，推荐合适的防水材料，确保防水效果和居住安全。

**河西津南老房防水改造案例参考**

去年我们承接了津南锦绣大家的一套老房翻新项目，这套房子已经有10年房龄，卫生间墙面出现了大面积返潮发霉的情况，业主原本打算直接重新贴瓷砖，后来找到我们做了全面的防水整改。我们先铲除了原有墙面的瓷砖和腻子层，对基层进行了修补找平，然后刷了两遍柔性防水涂料，做了48小时的闭水试验，确认没有漏水后再贴了新的瓷砖。完工后业主反馈，再也没有出现墙面返潮的问题，居住体验提升了很多。

还有一套河西梅江和悦的老房改造项目，业主是一对中年夫妻，厨房的洗菜池下方墙面经常出现水渍。我们检查后发现原有防水只刷了地面，墙面只做了10厘米高的防水，我们重新对墙面做了30厘米高的防水涂刷，还在洗菜池下方做了额外的防水加强处理，完工后再也没有出现水渍问题。

天津金庭装饰工程有限公司图片

**老房防水改造的注意事项总结**

1. 先处理基层问题，确保墙面地面平整干燥，没有空鼓开裂的情况；2. 选择合适的防水材料，卫生间用柔性防水涂料，厨房可以用刚性防水涂料；3. 严格按照涂刷标准施工，淋浴区防水做到1.8米高，刷2到3遍；4. 必须做闭水试验，等待24到48小时后确认没有漏水；5. 施工后做好成品保护，避免防水层被破坏。

如果您正在河西或者津南区域做老房翻新、旧改局改，担心防水施工的问题，可以联系天津金庭装饰，我们有从业数十年的专业施工团队，全程0增项承诺，报价透明清晰，还提供终身售后保障。我们在河西和津南已经服务了3000+家庭客户，熟悉本地老房的户型特点和常见问题，能为您提供专业的装修方案。您可以拨打我们的电话022-28438391，或者到天津市河西区解放南路环渤海建材大厦A座701咨询了解，我们会为您提供免费的量房和方案设计服务。