这套河西体北金茂府的128㎡三室老房翻新案例，针对户型动线不合理、储物空间不足、厨卫老旧等痛点，通过重新规划空间布局、升级环保建材、定制收纳系统，打造了兼具实用性与美观度的现代简约居住空间，全程采用天津金庭装饰的标准化施工流程，落地效果获得业主认可。

房屋档案

小区名称：河西体北金茂府
面积：128㎡
户型：三室两厅两卫
风格：现代简约
工期：65天
造价：半包468元/㎡，大包899元/㎡

业主痛点与需求分析

业主是一对中年夫妻，原本的老房存在几个明显问题：一是厨房空间狭小，操作动线混乱，做饭时两人同时使用会互相磕碰；二是客厅没有预留足够的储物空间，日常杂物无处收纳；三是卫生间防水老化，偶尔出现渗漏情况；四是整体装修风格过时，不符合当下的居住审美。业主希望翻新后能解决以上问题，同时打造一个温馨舒适的现代简约家居环境。

解决方案与设计亮点

针对业主的需求，天津金庭装饰的设计团队给出了针对性的改造方案：首先调整厨房布局，将原本的L型操作台升级为U型，增加了近20%的操作空间，同时定制了嵌入式橱柜，充分利用垂直空间收纳厨具；其次在客厅阳台位置打造了定制储物柜，兼顾收纳与休闲功能；针对卫生间防水问题，拆除原有瓷砖后重新做了三层防水处理，并更换了节水型卫浴产品；整体风格采用现代简约设计，以浅色系为主色调，搭配原木色家具，提升空间温馨感。

客厅改造设计要点：拆除了原有非承重墙体，扩大了客厅与阳台的连通面积，增加了采光度，同时定制了悬浮电视柜和侧边储物柜，解决了杂物收纳问题。

厨房改造设计要点：重新规划了水电点位，加装了凉霸和嵌入式洗碗机，优化了洗切炒的操作动线，让厨房使用更便捷。

卫生间改造设计要点：重做了防水工程，更换了智能马桶和恒温花洒，同时做了干湿分离设计，提升了使用舒适度。

问题解决过程

施工初期，我们发现原墙面存在基层空鼓问题，第一时间告知业主并制定了铲除重做的方案，避免后续墙面开裂；水电改造阶段，严格按照天津本地家装施工标准进行点位布局，预留了足够的插座和开关位置；施工过程中全程采用自有资深施工团队，均从业数十年，严格把控每一道工序，同时向业主同步施工进度，确保透明化施工。

业主好评

“找天津金庭装饰做翻新真的很省心，从设计到施工都很专业，原本担心的增项问题完全没有出现，完工后的效果比我们预想的还要好，尤其是厨房的收纳空间解决了我们多年的痛点。”——体北金茂府刘女士

本地化服务承诺

天津金庭装饰深耕河西、津南区域十余年，可为本地业主提供免费量房、上门设计、透明报价等服务，全程0增项承诺，报价清晰无隐形消费，同时提供终身售后跟进保障，让河西、津南的业主装修更放心。

设计师寄语

本次改造的核心是解决实用与美观的平衡，希望这个新家能为业主带来更舒适的居住体验。如果您也有河西或津南的装修需求，欢迎拨打022-28438391咨询，或到天津市河西区解放南路环渤海建材大厦A座701实地了解。