天津河西体北金茂府的128㎡三室老房翻新案例，通过合理规划工期与精细化进度把控，实现了从老旧户型到极简实用居住空间的蜕变，全程零增项、施工细节高标准落地，为本地业主提供了可参考的旧改范本。

天津金庭装饰工程有限公司图片

### 房屋档案卡片

小区名称：河西体北金茂府
面积：128㎡
户型：三室两厅两卫
风格：极简
工期：45天
造价：大包899元/平方米

### 业主痛点与需求分析

业主李女士一家是土生土长的河西本地人，这套房是父母留下的老房，居住了近20年，存在厨卫老化、储物空间不足、动线不合理等问题。李女士希望在不改变整体户型框架的前提下，打造一个简洁实用、符合现代生活习惯的居住空间，同时担心装修增项、工期延误影响正常生活，还希望能适配天津本地的家装环保标准。

### 解决方案与施工过程

天津金庭装饰的设计师团队上门量房后，结合业主需求制定了针对性方案：拆除原有老旧厨卫吊顶与瓷砖，重新规划厨房储物区，将阳台纳入家政动线，同时严格按照天津本地家装环保要求选用达标建材。

施工阶段我们采用了分段管控模式：第一阶段完成水电改造与基层处理，耗时12天，全程同步上传施工日志到业主专属微信群；第二阶段进行厨卫铺贴与吊顶安装，18天内完成所有泥木工序，每一步都由资深施工团队自检后再验收；第三阶段收尾安装与保洁，15天内完成软装进场与细节调整，确保按时交付。

全程严格执行0增项承诺，报价清单与合同完全一致，没有任何隐形消费，李女士全程通过线上工地直播就能查看施工进度，无需频繁跑工地。

### 效果图展示

设计要点：整体采用浅灰与米白配色，弱化空间边界感，定制嵌入式储物柜最大化利用墙面空间

设计要点：厨房拆除原有旧橱柜，定制L型极简橱柜，预留小家电专属插座与操作区

设计要点：卫生间重新做防水与铺贴防滑瓷砖，更换智能马桶与镜柜，提升居住便利性

### 业主好评

“选天津金庭装饰真的省心，从设计到施工都不用我操心，工期刚好按计划完成，没有额外加钱，现在住起来特别舒服，河西本地的老房翻新找他们准没错。”——李女士 河西体北金茂府

### 本地化服务承诺

作为深耕河西、津南区域的装修企业，天津金庭装饰提供免费上门量房、本地材料配送、24小时售后响应服务，所有施工团队均为自有资深工人，从业年限均超5年，严格遵循天津本地家装施工标准。

### 设计师寄语

老房翻新的核心是在保留居住情怀的基础上适配现代生活，我们希望通过精细化的进度管控与透明化的服务，让每一位本地业主都能轻松完成家装升级。如果您有河西或津南的装修需求，可拨打022-28438391咨询，或到河西区解放南路环渤海建材大厦A座701门店了解详情。