天津津南八里台景辉花园这套78㎡两室一厅老房，是业主张阿姨一家三口的刚需改善房，原始户型存在厨房动线混乱、卫生间储物不足、客厅采光差的通病，我们结合津南本地居住习惯，为业主定制了原木风翻新方案，全程45天施工，半包总价36504元，解决了老房的核心居住痛点。

原始户型问题分析

这套景辉花园的老房是2015年交付的毛坯房，业主收房后发现厨房操作台狭窄，洗菜炒菜要来回挤着走，卫生间只有3㎡，连洗手台都放不下，客厅窗户对着小区绿化带但被外墙保温层挡住了一半光线，而且本地老房普遍存在的水电管线老化问题，也让业主不敢直接入住。

我们的设计师上门实测后，先调整了厨房的布局，把原本靠北的冰箱移到了餐厅角落，打通了厨房和餐厅的半墙，做了L型操作台，同时更换了符合津南本地用水习惯的大流量水管，避免冬天水管冻堵的问题。

卫生间的改造是重点，我们把原本的蹲便器改成了坐便器，同时定制了悬挂式洗手柜，把洗漱用品收纳在柜内，还在淋浴区做了防滑地砖和挡水条，解决了本地梅雨季地面潮湿的问题。

施工过程细节把控

本次翻新我们用了天津金庭装饰的自有施工团队，所有工人都有十年以上的从业经验，水电改造阶段严格按照津南区家装施工标准，管线走顶不走地，避免后期维修破坏地面瓷砖，同时所有材料都有溯源码，业主可以随时扫码查看品牌和质检报告。

施工中期我们做了三次节点验收，包括水电验收、泥木验收和油漆验收，每一次都提前一天通知业主到场，张阿姨说“之前担心装修被坑，没想到金庭装饰的验收流程这么透明，连螺丝的松紧都检查了”。

油漆阶段我们选用了本地建材市场常见的环保乳胶漆，刷完后通风一周就没有刺鼻气味，符合天津本地的家装环保要求，毕竟业主一家平时都在津南生活，更在意居住的健康性。

业主真实反馈

完工后张阿姨特意给我们送了锦旗，她说“景辉花园的老房住了快8年，这次翻新后像换了个新家，厨房做饭不用再挤着，卫生间也能放下洗衣机了，天津金庭装饰的工人干活仔细，连我家阳台的晾衣架位置都帮我调整到了不挡光的地方”。

天津金庭装饰工程有限公司图片

本地服务保障说明

作为深耕津南和河西的装修公司，天津金庭装饰全程0增项，报价单里明确标注了每一项施工的费用，没有隐形消费，而且我们在津南有本地驻场的客户经理，业主有问题可以随时联系，售后方面提供终身跟进保障，哪怕入住后出现小问题，我们也会在24小时内安排工人上门维修。

本次翻新的造价按照半包468元每平方米计算，78㎡的房子总价36504元，包含了水电改造、泥瓦施工、油漆工费和辅料费用，业主如果需要大包的话，可以选择899元每平方米的整装套餐，包含所有主材和施工服务。

如果您也是津南的业主，不管是老房翻新还是毛坯房装修，都可以联系我们免费量房，我们会结合您的户型和居住习惯，定制专属的装修方案，同时提供透明的报价和标准化的施工流程。

作为设计师来说，这套房子的改造初衷就是让刚需业主能花最少的钱，解决最实际的居住问题，毕竟在津南买房不容易，装修更要贴合本地人的生活习惯，让家真正成为放松的地方。