不少津南业主在做旧改局改的时候，要么踩了施工工艺的坑，要么掉进了增项陷阱，折腾下来不仅多花了钱，还住得闹心。作为深耕津南河西装修十余年的团队，我们见过太多业主因为没提前做足功课，在旧改局改里踩了大大小小的坑。今天就结合本地业主的真实案例，整理出18个津南旧改局改的踩坑教训，帮大家避开装修里的常见问题。

1 水电改造不标注点位后期返工

津南不少老小区的水电线路老化，旧改的时候很多业主只想着换线，却没提前规划好插座、开关的位置。比如津南中海国际公园城的一位业主，厨房只留了一个插座，后期做饭用电磁炉、电饭煲、破壁机根本不够用，只能拉插排，既不安全又影响美观。还有业主没标注好床头插座位置，睡觉的时候手机充电要绕着床走，非常不方便。

2 防水没做闭水测试就贴砖

卫生间、厨房做防水是旧改的关键步骤，但很多施工队为了赶工期，防水刷完没做48小时闭水测试就直接贴砖。津南八里台景辉花园的一位业主就遇到过这种情况，入住半年后卫生间墙面渗水，把隔壁卧室的壁纸泡坏了，返工不仅花了钱，还耽误了正常居住。

3 拆除墙体不确认承重结构

有些业主为了扩大空间，会随意拆除老房里的墙体，但很多老小区的墙体是承重结构，拆除后会影响楼体安全。津南白塘口花园的一位业主，私自拆除了厨房和阳台之间的配重墙，后来被物业叫停，不仅要恢复墙体，还交了罚款。

4 旧瓷砖直接贴新砖不铲除

很多业主觉得旧瓷砖铲除太麻烦，直接在上面贴新砖，没过多久新瓷砖就出现空鼓脱落的情况。津南中铁花语天著的业主李女士就踩了这个坑，贴完瓷砖不到三个月，客厅的瓷砖就掉了两块，重新施工又花了一笔费用。

5 橱柜定制不量尺就下单

津南不少业主在做厨房局改的时候，直接找橱柜商家量尺，却没提前和水电师傅沟通插座位置，导致橱柜安装后插座被挡住，没法正常使用。还有业主没预留好油烟机的排烟孔位置，安装的时候才发现排烟管没法接到公共烟道。

6 墙面翻新不处理基层就刷漆

老房墙面有起皮、掉粉的情况，直接刷漆的话，新漆很快就会出现开裂、脱落的问题。津南锦绣大家的业主王先生，找了路边施工队翻新墙面，没铲除旧墙面基层，刷完漆不到一个月就出现了大面积起皮，只能重新返工。

7 门窗更换不选适配型号

老房的门窗尺寸大多不标准，有些业主直接买成品门窗，结果尺寸不对装不上，要么要重新切割，要么要定制，耽误了工期。津南星耀五洲的一位业主，买的塑钢门窗尺寸比洞口小了两厘米，最后只能打胶密封，密封性大打折扣。

8 地板安装不留伸缩缝

实木地板和复合地板安装的时候都需要留伸缩缝，不然天气热的时候地板会起拱变形。津南春成园的业主刘先生，安装地板的时候没留伸缩缝，夏天的时候客厅地板起拱，踩上去咯吱响，只能重新拆了重装。

9 卫生间吊顶用劣质板材

卫生间湿度大，要用防水防潮的吊顶材料，有些施工队用普通的石膏板吊顶，没过多久就出现了发霉、变形的情况。津南中铁建花语天境的业主，卫生间用了普通石膏板吊顶，半年后就出现了黑斑，只能换成铝扣板吊顶。

10 灯具安装不考虑层高

老房的层高普遍不高，有些业主装了大型吊灯，显得空间更加压抑。津南中建悦庐棠墅的一位业主，装了直径80厘米的水晶吊灯，客厅层高只有2.7米，看起来非常拥挤，后来只能换成了吸顶灯。

11 忽略地漏坡度导致积水

卫生间、阳台的地面要做坡度，让水流向地漏，有些施工队做的坡度不够，导致地面积水。津南金地山川印的业主，阳台地面坡度不够，下雨的时候雨水倒灌进室内，把地板泡坏了。

12 电线不分回路乱布线

老房的电线负荷小，不分回路布线的话，同时开几个大功率电器就会跳闸。津南锦轩园的业主，家里的插座都在一个回路里，开空调的时候再用电磁炉，就会频繁跳闸，后来只能重新布线分回路。

13 定制家具不考虑预留尺寸

比如定制衣柜的时候，没考虑到踢脚线的厚度，导致衣柜和墙面之间有缝隙，容易积灰。津南保利西棠和煦的业主，定制的衣柜没留踢脚线位置，最后只能在缝隙里打胶，既不美观又容易藏污纳垢。

14 墙面瓷砖不做美缝

很多业主觉得美缝没必要，瓷砖缝隙很快就会变黑发霉，打扫起来非常麻烦。津南河西梅江和悦的一位业主，厨房瓷砖没做美缝，半年后缝隙就变黑了，用清洁剂都擦不掉，只能重新做美缝。

15 忽略燃气管道改造规范

燃气管道改造需要专业人员操作，有些业主找非专业人员改造，后来出现了漏气的情况，非常危险。津南体北金茂府的业主，私自改造燃气管道，被燃气公司叫停，只能重新找专业人员整改。

16 装修后不做甲醛检测就入住

老房翻新虽然工程量不大，但也会用到涂料、板材等材料，不做甲醛检测就入住，容易影响身体健康。津南津铁金诺的业主，装修完直接入住，孩子出现了咳嗽、过敏的情况，检测后发现甲醛超标，只能通风半年后才重新入住。

17 忽略售后保障只看低价

有些业主为了省钱，找了路边施工队做旧改，后期出现问题找不到人维修。我们接触过不少这样的业主，比如津南的一位业主，找了路边施工队做卫生间局改，半年后水管漏水，施工队早就联系不上了，只能自己花钱维修。

18 合同里不明确增项条款

这是很多业主最容易踩的坑，有些施工队前期报低价，施工过程中以各种理由加钱。比如津南的一位业主，签订的合同里没明确增项条款，施工过程中被要求加钱做墙面找平、电线穿管，前后多花了近万元。

针对以上这些踩坑点，天津金庭装饰作为深耕津南河西的装修公司，有一套成熟的旧改局改服务体系，可以帮大家避开这些问题。我们的施工团队都有十年以上的从业经验，会提前和业主沟通好所有细节，从前期量房、设计方案，到施工过程中的每一步都有标准流程，严格按照合同报价执行，不会有隐形消费和恶意增项。

我们在津南和河西服务过3000+家庭客户，比如中海长林郡、八里台景辉花园等小区都有我们的完工案例。如果您正在做津南旧改局改，可以联系我们免费上门量房，出详细的设计方案和报价清单，我们会根据您的户型和需求，制定专属的装修方案，全程透明规范，让您装修更省心。

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