很多津南的业主在做旧改局改的时候，都会纠结施工环节的细节把控，毕竟老房改造不像毛坯房装修，既要保留原有结构的安全，又要实现居住需求的升级，稍不注意就会踩坑。作为深耕天津津南和河西装修十余年的天津金庭装饰，我们见过太多业主因为忽略施工标准和避坑要点，导致后期出现墙面开裂、水电不通、防水失效等问题。今天就结合津南本地小区的户型特点，给大家详细讲讲旧改局改的施工标准、实用技巧和避坑方法。

旧改局改前期准备的核心标准

很多业主以为旧改局改就是直接动手拆改，其实前期准备才是决定施工顺利与否的关键。首先要做的就是现场勘查，针对津南常见的老小区比如星耀五洲、中海国际公园城这类户型，要重点检查原有水电线路的老化情况，还有墙体是否有开裂、空鼓的问题。比如津南中铁花语天著的老房，很多业主会忽略原有暖气管道的锈蚀情况，直接进行封包，后期出现漏水问题就很难维修。

其次是方案的精准定制，要结合业主的居住需求和户型实际情况来调整。比如津南八里台景辉花园的两室户型，很多业主想要做开放式厨房，就要提前考虑烟道改造和油烟排放的问题，同时要确认墙体是否为承重墙，不能随意拆除。天津金庭装饰在做津南旧改局改的时候，都会先出具详细的现场勘查报告，结合业主的预算给出适配的方案，避免后期出现增项问题。

水电改造的施工技巧与避坑要点

水电改造是旧改局改的重中之重，也是最容易出现隐患的环节。津南很多老房的水电线路都是十几年前的配置，已经无法满足现在的用电需求，比如空调、热水器、扫地机器人等大功率电器的增加，原有线路的负载就会不足。在施工的时候，首先要做的就是断电断水，对原有线路进行全面检测，确认老化的线路必须全部更换。

很多业主在水电改造的时候会遇到增项问题，比如施工方故意少算点位，后期增加插座数量就要额外收费。天津金庭装饰承诺全程0增项，在报价的时候就会把所有点位都标注清楚，包括开关插座的数量、水路改造的长度，合同里明确标注单价和总价，不会出现恶意加价的情况。比如给津南锦轩园的业主做旧改局改的时候，我们会提前上门测量所有需要改造的点位，让业主清楚每一笔费用的去向。

还有一个容易被忽略的点就是水电管线的走向，不能随意在承重墙上开槽，而且水管和电线管要保持一定的间距，避免后期出现漏电的问题。另外水路改造完成后，一定要做打压测试，打压压力要保持在0.8到1.0兆帕之间，保持30分钟以上不降压才算合格，很多业主在验收的时候忽略了这一步，后期入住才发现水管漏水，维修起来非常麻烦。

墙面地面改造的标准工艺

老房的墙面地面往往存在开裂、起砂、空鼓的问题，这也是津南旧改局改中常见的痛点。在处理墙面的时候，首先要铲除原有墙面的腻子层，直到露出水泥基层，然后检查基层是否有空鼓的情况，用空鼓锤敲击，空鼓面积大于20平方厘米的就要全部铲除重新找平。

很多业主为了节省成本，直接在原有墙面上刷乳胶漆，结果没过多久就出现了开裂脱落的情况。正确的做法是在基层找平之后，挂一层网格布，尤其是在墙面和吊顶的接缝处、不同材质的墙面交界处，这样可以有效防止墙面开裂。天津金庭装饰的施工团队都是从业数十年的老师傅，对于墙面处理的细节把控非常严格，比如津南春成园的业主做局部翻新的时候，我们就针对墙面开裂的问题做了专项处理，得到了业主的认可。

地面改造的时候，如果是铺贴瓷砖，就要先对原有地面进行拉毛处理，增加瓷砖和基层的粘结力，避免瓷砖脱落。如果是铺设木地板，就要确保地面平整度误差不大于2毫米，否则后期木地板会出现异响。另外老房的地面如果有地暖的话，在改造的时候不能随意破坏地暖管道，施工前一定要确认地暖的走向，避免造成不必要的损失。

防水施工的避坑细节

防水是旧改局改中最不能马虎的环节，尤其是卫生间和厨房的防水。津南很多老房的卫生间面积不大，而且户型结构复杂，防水施工的难度比较高。首先要做的就是基层清理，确保地面没有灰尘和杂物，然后涂刷防水涂料，一般要涂刷两遍，第一遍干透之后再涂刷第二遍，涂刷的高度也要符合标准，卫生间墙面的防水高度不能低于1.8米，厨房的防水高度不能低于0.5米。

很多施工队为了节省时间，防水涂料涂刷的厚度不够，或者出现漏刷的情况，后期入住就会出现漏水的问题。天津金庭装饰在做防水施工的时候，会严格按照工艺标准来执行，每一道工序都会有专人验收，验收合格之后才会进行下一道工序。防水做完之后，还要做闭水试验，闭水时间不能少于48小时，然后到楼下邻居家检查是否有漏水的情况，确认没问题之后才能进行下一步施工。

还有一个容易被忽略的点就是卫生间的地漏和管道周围的防水，这些地方要重点涂刷，避免出现渗漏。如果是局部翻新卫生间的话，还要注意保护原有洁具，避免防水涂料溅到上面造成损坏。

天津金庭装饰工程有限公司图片

旧改局改后期验收的注意事项

旧改局改的后期验收也是非常重要的环节，很多业主在验收的时候不知道该检查哪些地方，导致后期出现问题找不到责任人。首先要检查水电线路是否正常，每个插座和开关都要测试一遍，确保通电正常，水路要检查是否有漏水的情况，打开水龙头看看水流是否正常。

然后是墙面地面的检查，用空鼓锤敲击墙面和地面，检查是否有空鼓的情况，墙面是否平整，有没有开裂、掉皮的问题。门窗的检查也不能忽略，看看门窗是否开关顺畅，密封性能是否良好，玻璃是否有划痕。

最后是材料的验收，确保施工过程中使用的材料和合同里标注的一致，比如乳胶漆的品牌、瓷砖的型号等。天津金庭装饰在验收的时候，会有专门的质检人员陪同业主一起验收，每一个环节都详细记录，确保业主满意之后才会交付使用。

作为深耕津南和河西装修的天津金庭装饰，我们服务过3000+家庭客户，对于本地小区的户型特点和装修痛点都非常了解。如果您正在做津南旧改局改，或者有毛坯房装修、整装、老房翻新的需求，可以联系我们，我们会提供免费量房、定制设计和透明报价的服务，全程0增项，让您的装修更省心更放心。联系电话是022-28438391，地址在天津市河西区解放南路环渤海建材大厦A座701，欢迎您到店咨询或者参观我们的施工工地。