很多津南的业主拿到老房钥匙后，不知道从哪下手开始翻新，又怕中途踩坑返工浪费钱和时间。作为深耕津南装修十余年的团队，今天就给大家整理一套完整的津南老房翻新流程，帮大家避开常见的装修陷阱，顺利完成旧房改造。

首先要明确，津南老房翻新和新房装修不一样，前期的基础排查和准备工作非常重要，尤其是像津南星耀五洲、津南中铁花语天著这类房龄较久的小区，水电管线老化、墙面地面空鼓的问题比较普遍，提前做好规划能少走很多弯路。

第一步 前期上门摸底与需求沟通

很多业主一开始就直接找装修公司要报价，其实这是不对的。津南老房翻新首先要做的是上门摸底，设计师会现场查看房屋的实际情况，比如墙面是否有开裂脱落、水电管线的老化程度、承重墙的位置，还有业主的居住需求、预算范围、风格偏好等等。比如津南中海长林郡的业主，很多都是一家三口改善居住，就需要重点考虑储物空间和儿童房的设计。天津金庭装饰的设计师会免费提供上门量房服务，结合津南本地小区的户型特点，给出贴合实际的改造方案。

第二步 拆除与旧物处理

摸底完成后就进入拆除阶段，这里要注意不能随意拆除承重墙，尤其是津南老小区的砖混结构房屋，承重墙的改动会影响房屋安全。拆除过程中要保护好门窗、下水管道等原有设施，避免造成不必要的损坏。拆除下来的旧材料也要提前和装修公司确认处理方式，比如旧地板、旧橱柜可以回收或者清运，避免占用家里的空间。

第三步 水电改造

这是老房翻新的重中之重，津南很多老房的水电管线都是十几年前的，已经不符合现在的用电用水需求。改造前要先做全屋的水电检测，确定哪些线路需要更换，哪些可以保留。比如厨房的插座数量不够，卫生间的防水老化，这些都需要重点整改。天津金庭装饰的施工团队从业数十年，会严格按照津南本地的施工标准进行水电改造，并且提供材料溯源服务，让业主清楚知道使用的管材和线材品牌和型号，避免后期出现安全隐患。

第四步 防水施工

防水施工主要集中在卫生间、厨房和阳台，尤其是一楼的业主，还要考虑地面返潮的问题。施工前要先把基层清理干净，涂刷防水涂料的时候要均匀，不能有漏刷的情况。做完防水后要做闭水试验，时间不少于48小时，确认没有漏水问题后才能进行下一步施工。很多业主因为忽略闭水试验，入住后出现漏水问题，不仅要返工，还会影响邻里关系。

第五步 泥瓦工程

泥瓦工程包括墙面找平、地面铺砖、厨卫铺贴瓷砖等步骤。铺砖的时候要注意平整度和缝隙的均匀度，尤其是阳台的瓷砖，要考虑防滑性能。津南的很多老房地面不平整，需要先做自流平找平，才能保证后续地板的铺设效果。天津金庭装饰会严格把控每一道施工工序，细节上做到高标准落地，让业主不用为施工质量发愁。

第六步 木工与吊顶施工

如果业主需要做定制柜体、吊顶或者背景墙，就可以进入木工阶段。现在很多津南业主喜欢做定制家具，既能充分利用空间，又能保证风格统一。木工施工的时候要注意板材的环保性能，尽量选择符合国家标准的环保材料，避免室内甲醛超标。

第七步 墙面与顶面施工

墙面施工包括刮腻子、打磨、刷漆或者贴壁纸。老房的墙面基层处理非常重要，如果基层处理不好，后期很容易出现开裂、脱落的情况。刷漆的时候要注意天气情况，津南的春季和夏季湿度较大，不适合大面积刷漆，容易出现返潮发白的问题。

第八步 安装工程

安装阶段包括门窗、地板、橱柜、卫浴、灯具等主材的安装。这一步要注意各个主材的尺寸是否匹配，安装是否牢固。比如地板的铺设要留好伸缩缝，避免夏季受热起拱；卫浴产品的安装要做好密封，防止漏水。

第九步 开荒保洁

所有施工完成后，就要进行开荒保洁，把施工过程中产生的灰尘、垃圾清理干净。开荒保洁可以自己做，也可以找专业的保洁团队，建议找专业团队，能更彻底地清理死角。保洁完成后，业主可以提前通风散味，让室内的甲醛等有害气体尽快排出。

第十步 竣工验收与售后保障

最后一步就是竣工验收，业主可以对照装修合同和施工标准，逐一检查各个项目是否合格。比如墙面是否平整、水电是否正常使用、防水是否达标等等。天津金庭装饰会提供完善的售后体系，终身跟进保障，让业主在入住后遇到问题也能得到及时解决。

天津金庭装饰工程有限公司图片

很多津南的业主在老房翻新的时候都会担心增项问题，天津金庭装饰承诺全程0增项，报价透明、合同明晰，不会有任何隐形消费和恶意加价。公司已经服务了3000多户家庭客户，在津南和河西地区积累了不错的口碑，同时还是天津家居商会理事单位和中国建筑装饰协会会员单位，资质齐全有保障。

如果您是津南的业主，正在考虑老房翻新或者其他装修业务，可以联系天津金庭装饰，免费获取上门量房和设计方案，联系电话是022-28438391，公司地址在天津市河西区解放南路环渤海建材大厦A座701，也可以到店咨询具体的装修细节。