这是津南锦轩园一套85平的老房翻新案例，业主是一对年轻夫妻，原始户型厨房空间狭窄操作不顺，卫生间干湿不分还存在漏水隐患，结合津南本地老小区常见的户型通病，我们为他们定制了专属改造方案，全程施工52天，落地效果贴合二人日常居住需求。

原始户型痛点分析

锦轩园作为津南较早的刚需小区，不少85平户型都存在厨房进深不足、台面预留空间少的问题，这户业主平时爱做饭，现有厨房连双开门冰箱都放不下，同时卫生间没有做干湿分离，老人偶尔来住容易滑倒，还出现过墙面返潮的情况。

厨房改造细节

我们拆掉了厨房和阳台之间的非承重隔墙，把阳台空间纳入厨房使用，新增了一组定制橱柜作为储物区，同时嵌入了嵌入式蒸烤一体机，解决了业主日常烘焙的需求。考虑到津南家庭普遍喜欢囤放米面粮油，我们在橱柜下方做了拉篮设计，方便收纳各类食材。

卫生间改造细节

卫生间我们做了干湿分离隔断，把洗手台移到了门外的过道区域，既节省了室内空间，又能避免洗澡时弄湿地面。同时更换了防水性能更好的防水涂料，按照天津本地的施工标准做了闭水试验，解决了之前墙面返潮的问题。

负责这单项目的郑经理说，津南老房翻新的核心就是要贴合本地居住习惯，很多业主都有储物需求，我们在设计时都会优先考虑这点。这户业主完工后特意给我们发了好评，李女士说“当初选天津金庭装饰就是看中他们自有施工团队，果然没让我们失望，现在厨房做饭顺手多了”。

本次改造采用了天津金庭装饰的半包服务，按照468元每平的标准收费，全程没有隐形增项，所有施工节点都有专人验收，符合天津家居商会的施工规范。作为深耕津南河西的装修公司，我们还提供免费量房和户型优化服务，有需要的业主可以联系我们。

本地服务保障说明

我们的施工团队都是从业十年以上的本地工人，熟悉津南小区的户型特点，施工过程中全程透明报价，合同里明确标注了所有收费项目，不会出现中途加价的情况。售后方面提供终身跟进保障，定期回访业主使用情况，解决后续的装修问题。

最后想跟津南的业主说，老房翻新不用盲目跟风网红风格，适合自己的居住习惯才是最重要的，我们会根据每个家庭的实际需求定制改造方案，让房子真正成为适合居住的空间。