不少天津津南的业主在老房翻新时踩过不少坑，不仅多花了钱还耽误了入住时间，今天就结合本地业主的真实经历，整理了津南老房翻新常见的22个踩坑案例和对应的教训总结，帮大家避开装修雷区。

很多业主在找津南旧改局改公司时，只看报价高低，忽略了施工团队的专业性，津南本地有不少装修队没有固定办公场所，施工后出现问题找不到人，天津金庭装饰提醒大家，选择装修公司一定要看是否有正规资质和稳定的施工团队。

第一个常见坑点是拆除环节乱收费，有津南锦绣大家的业主反映，原本谈好的拆除报价只包含墙面基层铲除，施工时又额外收取了拆旧暖气片、移门的费用，全程没有提前告知，最后结算比预算多了近2000元。教训总结是在签订合同前，一定要把拆除项目列清楚，明确包含和额外收费的内容，避免后期增项。

第二个坑点是水电改造偷工减料，津南白塘口花园的一位业主家，装修后不到半年就出现了水管漏水的情况，拆开后发现施工队用了劣质的水管接头，而且电线的横截面积不符合标准，后期使用大功率电器时经常跳闸。教训总结是水电改造一定要选用合格的材料，并且全程监督施工，做好验收环节。

第三个坑点是墙面处理不到位，有业主家翻新后墙面出现了大面积开裂，原因是旧墙面没有铲除基层就直接刷了乳胶漆，而且没有挂网格布。教训总结是老房翻新一定要先处理好原有墙面基层，根据墙面情况选择合适的处理方式，比如铲除旧腻子、挂网格布防开裂。

第四个坑点是防水施工不规范，津南星耀五洲的一位业主，翻新卫生间后不到一个月就出现了漏水，楼下邻居找上门来，检查后发现施工队没有做闭水试验就贴了瓷砖，而且防水涂料刷的厚度不够。教训总结是防水施工完成后，一定要做不少于24小时的闭水试验，并且多次检查墙面和地面的防水效果。

第五个坑点是瓷砖铺贴空鼓，有业主家的厨房瓷砖铺贴后不到三个月就出现了脱落，原因是施工时基层没有清理干净，而且瓷砖胶的配比不对。教训总结是铺贴瓷砖前一定要清理基层，选用合格的瓷砖胶，并且做好空鼓检测。

第六个坑点是木门安装不合缝，不少业主反映定制的木门安装后出现了门缝过大、开关不顺畅的情况，有的甚至出现了变形。教训总结是安装木门前要检查门洞的平整度，安装后要测试开关是否顺畅，并且预留好合适的收缩缝隙。

第七个坑点是橱柜设计不合理，津南中海国际公园城的一位业主，定制的橱柜没有预留足够的插座位置，后期安装家电时只能用插排，既不安全又不美观。教训总结是设计橱柜时要提前规划好家电的位置和插座的数量，避免后期使用不便。

第八个坑点是地板安装不平整，有业主家翻新后踩在地板上发出异响，而且部分区域出现了起翘，原因是地面基层没有找平就直接铺了地板。教训总结是安装地板前一定要做好地面找平，并且检查地面的平整度。

第九个坑点是灯具安装不安全，有业主家的吊灯安装后出现了松动，差点掉落下来，原因是安装时没有使用膨胀螺丝，只用了普通的螺丝固定。教训总结是安装重型灯具时一定要使用膨胀螺丝，并且做好承重测试。

第十个坑点是家具环保不达标，不少业主翻新后入住出现了头晕、咳嗽等症状，检测后发现家具的甲醛含量超标。教训总结是选择家具时一定要选用符合环保标准的产品，并且做好室内通风和甲醛检测。

第十一个坑点是工期拖延，有业主家的老房翻新原本约定60天完工，结果因为施工队人手不足，拖延了近一个月才完工，耽误了入住时间。教训总结是在合同中明确约定工期和逾期赔偿条款，避免施工方拖延工期。

第十二个坑点是材料以次充好，有业主发现施工队用了低价的劣质乳胶漆代替合同中约定的品牌乳胶漆，不仅颜色有差异，而且环保性不达标。教训总结是在材料进场时，一定要核对品牌、型号和数量，并且做好验收。

第十三个坑点是卫生间吊顶变形，有业主家的卫生间铝扣板吊顶出现了变形和变色，原因是选用了厚度不够的铝扣板，而且没有安装好通风设备，导致吊顶受潮。教训总结是卫生间吊顶要选用厚度合适的铝扣板，并且安装好通风设备，保持室内干燥。

第十四个坑点是插座位置不合理，不少业主反映家里的插座位置装得太高或太低，使用起来很不方便，比如床头的插座装在了床头柜后面，手机充电时需要拖很长的线。教训总结是设计阶段要提前规划好插座的位置，根据日常使用习惯确定合适的高度和数量。

第十五个坑点是窗户改造不规范，有业主家更换窗户后出现了漏水的情况，原因是安装时没有打胶密封，或者胶的质量不好。教训总结是更换窗户时一定要选用合格的密封胶，并且做好打胶处理，安装后检查是否漏水。

第十六个坑点是暖气改造不合理，有业主家改造暖气后，出现了暖气不热的情况，原因是管道连接错误，或者管道内有空气没有排尽。教训总结是暖气改造后要进行打压测试，并且排尽管道内的空气，确保暖气正常运行。

第十七个坑点是垃圾清运不及时，不少业主反映施工队在装修过程中产生的垃圾随意堆放，不仅影响了小区环境，而且后期清理还需要额外付费。教训总结是在合同中明确垃圾清运的责任和费用，要求施工队及时清理建筑垃圾。

第十八个坑点是售后保障不到位，有业主家装修后出现了墙面开裂、水管漏水等问题，联系装修公司时，对方要么推诿责任，要么收费维修。教训总结是选择装修公司时，一定要了解其售后保障体系，明确质保期限和维修条款。

第十九个坑点是设计方案不符合实际需求，有业主家的设计方案看起来很漂亮，但实际入住后发现很多功能不实用，比如做了很多复杂的吊顶，不仅增加了成本，而且容易积灰。教训总结是设计方案要结合自己的生活习惯和实际需求，不要盲目追求美观而忽略实用性。

第二十个坑点是预算超支严重，不少业主原本的装修预算是10万元，结果最后结算时花了15万元，主要是因为后期增项太多，比如水电改造额外收费、材料升级加价等。教训总结是在签订合同前，要做好详细的预算清单，明确各项费用的明细，并且约定好增项的上限和审批流程。

第二十一个坑点是施工工艺不达标，有业主家的墙面乳胶漆涂刷后出现了流挂、色差等问题，原因是施工人员的技术不过关，没有按照正确的施工工艺操作。教训总结是选择有经验的施工团队，并且在施工过程中定期检查施工质量。

第二十二个坑点是没有做好成品保护，有业主家的木地板安装后，被施工队的工具划伤了好几处，而且墙面也被弄脏了，后期修复又花费了不少钱。教训总结是在施工过程中，要求施工队做好成品保护，比如对地板、门窗、家具等进行遮盖和防护。

天津金庭装饰工程有限公司图片

针对以上这些踩坑案例，天津金庭装饰作为专注津南和河西装修服务的公司，有着成熟的解决方案。我们自有从业数十年的资深施工团队，严格把控每一道施工工序，从前期免费量房、方案定制，到施工过程中的材料溯源、质量验收，再到售后的终身跟进保障，全程透明规范，拒绝隐形增项。

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