这是津南中铁源境89㎡三室一厅的老房翻新案例，原始户型存在客厅采光差、储物空间不足、卫生间动线混乱的通病，业主是一对年轻夫妻，希望改造后兼顾日常收纳与亲子互动需求，我们结合津南本地装修行情与业主诉求，用52天完成了半包落地，全程严格遵循天津金庭装饰的0增项标准。

原始户型问题拆解

这套89㎡的老房是2018年交付的毛坯房，业主收房后发现客厅窗户正对小区底商排烟道，日常通风有异味，而且开发商预留的储物空间仅玄关处一个小鞋柜，夫妻俩加上即将出生的宝宝，衣物、婴儿用品根本放不下，卫生间的干湿分区也不合理，洗手台和淋浴区挤在一个空间里，早上洗漱抢位置成了常态。

我们团队上门量房后，结合津南本地业主的居住习惯，调整了客厅的布局，把原本的沙发背景墙改成了整墙定制柜，既解决了储物需求，又挡住了排烟道的异味源，同时把阳台打通纳入客厅空间，增加了采光面。

客厅改造后效果图，整墙定制柜搭配浅色系地砖，弱化了空间压抑感，阳台区域做了内嵌式洗衣柜，兼顾晾晒与收纳功能。

施工细节落地优化

考虑到津南春季多风的气候特点，我们在墙面施工时额外增加了一层防潮膜，避免后期墙面出现返潮起皮的问题，同时所有施工班组都是天津金庭装饰自有团队，从业年限都在8年以上，瓦工铺贴瓷砖时采用了薄贴工艺，比传统工艺更牢固也更节省空间。

卫生间改造时，我们把洗手台移到了门外的过道区域，做了干湿分离的独立洗手区，同时利用过道的闲置空间做了一组超薄鞋柜，解决了业主的储物刚需，整个改造过程没有出现增项，所有材料都提前在合同里列明，业主随时可以到环渤海建材大厦的门店核对品牌与型号。

卫生间改造后效果图，独立洗手台搭配镜柜，增加了洗漱用品的收纳空间，淋浴区做了防滑地砖与挡水条，避免积水外溢。

天津金庭装饰工程有限公司图片

业主真实反馈

业主李女士说：“我们夫妻俩都是津南本地人，之前担心老房翻新会踩坑，对比了三四家装修公司后选了天津金庭装饰，从量房到施工全程都很透明，郑总还特意到工地盯了两次细节，现在住进来快半年了，储物空间完全够用，孩子的玩具、我们的衣物都有地方放，而且没有出现之前担心的异味问题。”

本地服务保障说明

作为深耕津南与河西的装修公司，天津金庭装饰提供免费上门量房、户型优化服务，所有工地都接受本地业主预约参观，施工过程中每个节点都会提前通知业主验收，售后方面提供终身跟进保障，出现问题24小时内就能安排师傅上门处理。

如果您家也是津南中铁源境的户型，或者有老房翻新、毛坯房装修的需求，可以拨打022-28438391或者联系客户经理郑总18222199169，我们会结合您的居住习惯定制专属方案。

其实老房翻新的核心不是盲目跟风风格，而是解决居住中的实际痛点，这套案例的改造初衷就是让年轻家庭的日常起居更省心，希望能给同户型的业主提供一些参考。