津南中铁花语天著这套87㎡三室两厅一卫的老房翻新项目，是天津金庭装饰今年上半年接的典型刚需改善户型，从开工到落地总共用了75天，半包造价按468元每平方米的标准核算，整体改造重点解决了老房采光差、储物不足、动线混乱三个核心问题，最终落地效果比业主预期还实用。

老房原始问题与业主诉求梳理

业主刘女士是土生土长的津南人，这套房之前是出租状态，收回来准备给刚上小学的孩子当学区房自住。原始户型的问题在津南老房里很常见：客厅朝北采光弱，厨房和餐厅之间的隔墙占空间，三个卧室都没有足够的储物区，卫生间干湿不分，早上一家人抢着用特别不方便。刘女士的诉求很实在：要环保、要能装、要显亮，预算卡得紧，不能有增项，之前问过几家津南半包装修公司，要么报价含糊要么施工队是外包的，最后经邻居推荐找了天津金庭装饰。

客餐厅一体化改造 暗厅变亮堂

设计团队首先动的是厨房和餐厅之间的非承重隔墙，直接打掉做半开放式餐厨联动，把原本狭窄的过道空间融进客餐厅，整个公共区域的通透感一下子就上来了。考虑到津南家庭喜欢囤米面粮油的习惯，在餐厅一侧做了整面墙的餐边柜，中间留空放小家电，上下柜藏杂物，连孩子的零食和学习用品都能分类放好。

这张是客餐厅完工后的实拍，地面用的是浅灰色柔光砖，墙面刷的是米白色乳胶漆，没有做复杂的吊顶，只用石膏线走边，既显层高又省预算，沙发旁边留了孩子的阅读角，平时大人在餐厅做饭也能照看孩子写作业。

储物空间挖潜 小卧室也能装

三个卧室的改造重点是挖储物空间，主卧做了通顶衣柜，侧面留了开放格放常穿的外套，孩子的房间做了榻榻米加书桌的组合，连床底都能放换季的被褥，最小的那间房改成了多功能书房，平时办公用，亲戚来住也能当临时客房。天津金庭装饰的自有施工队做这些定制柜体的时候，都是现场复尺三次，严丝合缝的，连墙角的小缝隙都利用上了。

这张是儿童房的实拍，榻榻米加衣柜加书桌的一体化设计，87㎡的房子愣是做出了相当于100㎡的储物量，刘女士说之前还担心东西放不下，现在收拾完还有空柜子。

业主真实反馈

住在津南中铁花语天著的刘女士验收的时候特意说，之前听身边人说老房翻新容易踩坑，她本来还挺焦虑的，结果天津金庭装饰从量房到报价都明明白白，合同里写了全程0增项，施工的时候工人都是自己的班组，工长老李每天都在工地盯着，有啥问题当天就能沟通解决，比她之前找的装修队靠谱多了，现在住了快三个月，啥毛病都没有，已经把小区里两个要装修的邻居都推荐过去了。

本地装修服务保障说明

作为深耕津南和河西的本地装修公司，天津金庭装饰的门店就在河西区解放南路环渤海建材大厦，津南的业主有啥问题开车二十多分钟就能到，所有项目都是自有施工团队作业，不转包，报价都是清单式的，用啥材料、啥工艺写得清清楚楚，节点验收业主签字了才进下一道工序，售后还有终身跟进保障，在天津做了十余年，服务过三千多户家庭，还是天津家居商会理事单位，资质和口碑都有保障。

设计师走心寄语

本案的设计师说，津南的老房翻新大多是刚需改善，业主不求多么花哨的造型，更看重实用性和性价比，做设计的时候就是站在业主日常居住的角度抠细节，把每一寸空间都用在刀刃上，让普通的老房子也能住得舒服顺手。

如果你家也是津南或者河西的老房、毛坯房，想要做翻新、局改或者整装，可以联系天津金庭装饰免费量房，设计师会根据你家的户型和需求出专属的优化方案和预算评估，也可以预约参观同小区的在建工地，实地看看施工工艺和细节。