河西梅江和悦89㎡两室两厅一卫的这套局改案例，是天津金庭装饰今年做的比较有代表性的小户型旧改项目，施工工期45天，半包造价按468元/平方米核算，整体落地效果超出业主预期。业主刘女士当初找过来的时候，主要是住了五六年的房子，厨房动线乱、卫生间防水出了问题，客厅采光也差，想做局部改造又怕动了整体结构，还担心增项扯皮，对比了三四家河西旧改局改的公司，最后定了我们。

户型痛点拆解与改造思路敲定

先说说这个户型的通病，梅江和悦的89㎡两室，原始厨房是狭长型的，操作台只有1.2米，洗切炒挤在一起，刘女士平时爱做饭，连个放电饭煲的地方都没有；卫生间靠近卧室的墙面返潮掉皮，之前的防水没做好，漏到过楼下一次，一直没彻底解决；客厅的阳台是半封闭的，堆了杂物之后，采光直接挡了一半，整个屋子白天都要开灯。我们的设计师上门量房的时候，结合天津本地老房局改的施工标准，给刘女士出了两套方案，最后定的是厨卫全改+客厅阳台打通的局改方案，不用动全屋的地板和吊顶，能省不少预算。

厨房改造的材料选择与细节优化

厨房这块，刘女士一开始想选网红的岩板台面，后来我们给她算了性价比，石英石台面更适合天津家庭的使用习惯，耐造还好打理，价格只有岩板的三分之一，最后选的是厚度15mm的品牌石英石，柜体用的是多层实木板，防潮性比颗粒板好，毕竟天津夏天湿度不小，厨房又靠近窗户。橱柜我们做了L型延伸，把原来的小阳台角落利用起来，加了一组高柜放小家电，操作台面直接拓宽到2.4米，洗切炒的动线顺了不少。

这张是厨房改完的效果图，浅灰色柜门搭配白色石英石，墙面用的是300*600的柔光砖，耐脏还显亮，吊柜底部加了感应灯，切菜的时候不用背光。

卫生间防水避坑与工艺说明

卫生间改造是重点，我们的施工班组做防水的时候，严格按照天津家装行业的施工标准，墙面刷到1.8米高，地面做了三遍防水，闭水试验做了48小时，特意喊了楼下邻居一起过来检查，确保不漏水。之前刘女士担心局改会破坏原来的地砖，我们的工人是先把原有洁具拆了，局部找补防水，尽量保留完好的地面，最后只换了破损的几块砖，省了不少成本。

说到这儿，刘女士之前还跟我们念叨，说之前找的别家公司，一上来就让她全拆全改，预算报得虚高，我们天津金庭装饰做河西旧改局改这么多年，都是根据业主的实际需求来，能局部改的绝不劝全改，报价都是清单式的，合同里写清楚0增项，自有施工团队都是干了十几年的老工人，手艺稳当。

客厅采光优化与性价比改造

客厅的采光问题，我们没做复杂的造型，就是把阳台的半墙砸了，换成了落地的推拉门，墙面重新刷了浅米色的乳胶漆，比原来的深灰色墙面显亮多了，还加了一组嵌入式的收纳柜，把原来堆在阳台的杂物都收进去，整个客厅看着大了不少。刘女士一开始还担心刷漆会有味，我们用的都是环保级的乳胶漆，刷完一周左右就没什么味道了，符合天津本地的环保检测标准。

这张是客厅改完的效果图，浅色系搭配原木风的家具，通透感很强，阳台角落留了洗衣区的位置，上下水都改好了，用起来方便。

改完之后刘女士过来验收，拉着设计师说：“真没想到梅江和悦这套房子局改完能这么舒服，厨房终于能转开身了，卫生间也不漏水了，你们天津金庭装饰的工人干活真细致，报价也透明，当初选你们真选对了，我身边有邻居要做河西旧改局改，肯定给你们介绍。”

其实做局改最考验的就是细节处理，尤其是河西的老小区，户型问题多，施工的时候还要注意不破坏原有装修，我们天津金庭装饰深耕天津装修行业十余年，是天津家居商会理事单位、中国建筑装饰协会会员单位，服务过3000多户家庭，做河西旧改局改、津南毛坯房装修、津南整装这些都有丰富的经验，自有施工团队，全程0增项，售后还有终身跟进保障，本地门店就在河西区环渤海建材大厦，有问题随时能找到人。

最后设计师也说，这套89㎡的局改案例，核心就是用最少的改动解决业主最头疼的问题，不做多余的造型，材料选性价比高的实用款，避开网红款的溢价坑，让业主花少钱办大事。如果您家也是河西或者津南的房子，不管是毛坯房装修、旧改局改还是老房翻新，都可以联系我们免费量房，出专属的户型优化方案和预算评估，也可以预约参观我们的在建工地，实地看看施工工艺。