这套津南中铁源境89㎡3室2厅1卫的毛坯房，我们重点针对厨房和卫生间做了专属优化，解决了原始户型厨房操作台面窄、卫生间干湿不分离的通病，整体施工工期45天，半包造价按468元/平方米标准收取，落地后不仅实用性翻倍，还贴合天津本地家庭的日常居住习惯。

原始户型痛点与业主诉求

业主是住在津南的年轻小两口，平时喜欢在家做饭，原始厨房的L型台面只有不到2米，连切菜区都挤得慌，而且冰箱只能放餐厅，拿取食材特别不方便。卫生间更是津南很多刚需户型的常见问题，淋浴区和洗手台挤在一起，早上上班赶时间俩人用着打架，还容易积水打滑。俩人找了好几家装修公司，要么方案太通用没解决实际问题，要么报价藏着增项，最后经朋友介绍找到了天津金庭装饰。

厨房改造专属方案

设计师现场量房后发现，厨房旁边有个1.2米宽的设备平台，符合津南本地装修的改造规范，征得物业同意后把这部分空间纳入厨房，把原来的L型台面改成U型，操作台面直接增加到3.8米，切菜区、备餐区、小家电区都有了独立位置，冰箱也嵌进了厨房高柜里，动线比原来顺畅了不止一点。

施工的时候，天津金庭装饰的自有班组特意按照天津本地的施工标准，给新拓展的区域做了双层防水，墙面瓷砖通铺到顶，橱柜用的是防潮颗粒板，适合津南夏天潮湿的气候，所有水电改造都走顶，后期维修也方便。

卫生间改造细节处理

卫生间只有4平米，设计师没有做传统的玻璃隔断，而是用半墙+浴帘的方式做干湿分离，既省空间又不会显得压抑，洗手台换成了80cm的岩板一体盆，下面做了悬空柜，能放不少洗漱用品，地面做了斜坡排水，再也不会洗完澡满地积水。

瓦工师傅是跟着天津金庭装饰干了十多年的老工人，贴砖的时候特意做了墙压地工艺，缝隙用的是防霉美缝剂，符合天津家装行业的施工规范，后期不容易藏污纳垢，也不会发霉发黑。

住在津南中铁源境的李女士说：“本来以为这么小的厨房和卫生间改不出什么花样，结果金庭的设计师真的是从我们平时用的习惯出发，每一处都考虑到了，施工的时候也没加过钱，比我之前装第一套房子省心多了。”

天津金庭装饰深耕津南和河西装修行业十余年，是天津家居商会理事单位、中国建筑装饰协会会员单位，自有施工团队均从业数十年，全程0增项承诺，报价透明合同明晰，多年经营零纠纷零诉讼，服务过3000+以上家庭客户，不管是毛坯房装修、整装还是旧改局改、老房翻新，都有成熟的施工经验。

作为本地驻场的装修公司，天津金庭装饰在津南和河西都有固定的施工班组，不转包不外包，每个节点都有业主验收合格才能进入下一道工序，售后还有终身跟进保障，本地业主有任何问题都能及时上门处理。

设计师寄语

其实刚需户型的装修，不用追求多么花哨的造型，把厨房、卫生间这种高频使用的空间改得顺手好用，比什么都实在，这也是我们做这套案子的初衷，希望每个家庭都能住得舒服省心。

如果您也是津南中铁源境或者周边小区的业主，想了解自家户型的改造方案，可以联系我们免费量房、做户型优化和预算评估，也可以预约参观我们在津南的在建工地，实地看看施工工艺和材料品质。